Digitale Bauanträge in Oberhausen - weniger Papier, mehr Tempo
Bauen in Oberhausen wird einfacher:


Wer einen Bauantrag stellen möchte, kann dies ab sofort auch online erledigen. Die Stadt Oberhausen setzt dabei auf das landesweite Bauportal.NRW, das die digitale Einreichung von Bauanträgen ermöglicht.

Vorteile für Bürger und Eigentümer in Oberhausen
Die Stadt verspricht mehr Komfort für Bauherren, Architekten und Unternehmen. Statt Unterlagen auszudrucken und persönlich bei der Verwaltung einzureichen, können Dokumente direkt hochgeladen werden. Das spart Wege, Zeit und Papier.

Ein weiterer Pluspunkt: mehr Transparenz. Bauwillige erhalten Rückmeldungen von der Bauaufsicht digital und sollen künftig sogar den Bearbeitungsstand online verfolgen können.
Effizientere Abläufe in der Verwaltung.

Auch die Verwaltung selbst profitiert von der neuen digitalen Bauakte. Mehrere Fachbereiche - etwa Baurecht, Umwelt oder Stadtplanung - können gleichzeitig auf die eingereichten Unterlagen zugreifen. Das beschleunigt die Bearbeitung und verringert Fehlerquellen.

Bereits heute arbeitet die Bauverwaltung in Oberhausen laut Untersuchungen vergleichsweise schnell. Mit der neuen Lösung könnten Bauanträge künftig noch zügiger bearbeitet werden.
Relevanz für Eigentümer und Unternehmen.

Eine Baugenehmigung ist in vielen Fällen Pflicht - nicht nur beim Neubau, sondern auch bei Umbauten, bei der Umwandlung von Wohn- in Gewerberäume oder sogar beim Anbringen größerer Werbeanlagen.
Für Architekturbüros und Unternehmen bedeutet die digitale Antragstellung ebenfalls Vorteile: Pläne können direkt online eingereicht werden, ohne Medienbrüche und mit geringerer Fehleranfälligkeit.

Nachhaltiger Beitrag
Die digitale Bauakte reduziert Papierverbrauch und Transportwege ein kleiner, aber wichtiger Schritt in Richtung mehr Nachhaltigkeit.

Weitere Informationen
Ausführliche Hinweise zur digitalen Antragstellung finden Sie auf den offiziellen Seiten der Stadt Oberhausen:
oBauportal.NRW : https://bauportal.nrw/
oStadt Oberhausen - Digitale Bauantragstellung:https://www.oberhausen.de/de/index.php

Der Wohnungsmarkt in Oberhausen zeigt ein überraschendes Bild: Während im Jahr 2024 deutlich mehr Bauprojekte genehmigt wurden als im Vorjahr, sank gleichzeitig die Zahl der tatsächlich entstehenden Wohnungen spürbar.

Mehr Baugenehmigungen – weniger Wohnraum

Nach Angaben des Statistischen Landesamtes NRW (IT.NRW) stieg die Zahl der Baugenehmigungen in Oberhausen von 165 im Jahr 2023 auf 206 im Jahr 2024. Doch anstatt mehr Wohnraum zu schaffen, ging die Zahl der neuen Wohnungen zurück: Nur 119 wurden gezählt – fast halb so viele wie im Vorjahr (241).

Eine Erklärung dafür könnte sein, dass viele der genehmigten Projekte Einfamilienhäuser, Gewerbebauten oder Firmenerweiterungen betreffen. Diese schaffen vergleichsweise wenig zusätzlichen Wohnraum.

Vergleich mit den Nachbarstädten

In den umliegenden Ruhrgebietsstädten ist die Entwicklung gegensätzlich:

Mülheim an der Ruhr: 195 Genehmigungen, aber über 450 neue Wohnungen

Duisburg und Essen: ebenfalls deutlich mehr neue Wohnungen als genehmigte Bauvorhaben

Hier zeigt sich, dass der Anteil an Mehrfamilienhäusern höher ist – was mehr Wohnungen pro Projekt ermöglicht.

Historische Einordnung

Die aktuellen Zahlen wirken besonders auffällig, da Oberhausen in den vergangenen Jahrzehnten meist einen anderen Trend aufwies. Seit 1987 lag die Zahl der neuen Wohnungen fast immer über der Zahl der genehmigten Bauvorhaben. Lediglich in den Jahren 2010 und 2018 war das Verhältnis ähnlich wie 2024.

Fazit: Herausforderung für den Wohnungsmarkt in Oberhausen

Die Statistik macht deutlich: Mehr Genehmigungen bedeuten nicht automatisch mehr Wohnungen. Entscheidend ist die Art der Bauprojekte. Damit Oberhausen im Wettbewerb mit den Nachbarstädten mithalten kann, muss der Fokus stärker auf Projekten liegen, die tatsächlich mehr Wohnraum schaffen.

Quelle der Zahlen: Statistisches Landesamt Nordrhein-Westfalen (IT.NRW)

Viele Menschen beschäftigen sich erst spät mit der Frage, was nach ihrem Tod mit ihrem Vermögen passieren soll. Gerade für Familien kann es jedoch sehr entlastend sein, wenn klare Regelungen frühzeitig getroffen werden. Eine Möglichkeit dafür ist das sogenannte Berliner Testament.


Beim Berliner Testament setzen sich Ehepartner oder eingetragene Lebenspartner gegenseitig als Alleinerben ein. Erst wenn beide verstorben sind, geht das Vermögen an die gemeinsamen Kinder oder andere benannte Erben über. Damit wird sichergestellt, dass der Partner im Fall des Todes des Erstversterbenden finanziell abgesichert bleibt und das familiäre Eigentum, beispielsweise eine Immobilie, erhalten werden kann.

Wichtig zu wissen: Ein Berliner Testament lässt sich nach dem Tod eines Partners meist nur schwer ändern und kann steuerliche Auswirkungen haben. Daher empfiehlt es sich, die Gestaltung gemeinsam mit einem Notar oder Fachanwalt zu planen.

Eine gute Vorsorge schafft Klarheit und Frieden – für Sie und Ihre Familie.

Viele Eigentümer stellen sich derzeit die Frage: „Soll ich jetzt verkaufen – oder lieber abwarten?“
Und das ist verständlich. Der Immobilienmarkt hat sich verändert. Zinsen, Nachfrage, Käuferverhalten.
Aber: Es geht nicht nur um den Markt.
Es geht auch um Ihre persönliche Lebenssituation und die Ziele, die Sie damit verbinden.

Was wir aktuell im Oberhausener Markt erleben!

Wir begleiten seit vielen Jahren Eigentümerinnen und Eigentümer in Oberhausen.
Unsere Beobachtung: Der Markt ist bewusster geworden.
Käufer achten stärker auf Zustand und Energieeffizienz.
Gut gepflegte Immobilien in gefragten Lagen erzielen weiterhin solide Preise.
Unklare Preisvorstellungen führen dagegen zu langen Vermarktungszeiten.

Kurz: Verkaufen funktioniert nach wie vor gut.
Aber die Vorbereitung und die Strategie entscheiden.

Welche Rolle spielt die Zinslage?

Ja, die Zinsen beeinflussen die Kaufkraft.
Aber sie bestimmen nicht, ob Ihre Immobilie einen guten Preis erzielen kann.
Entscheidend ist heute:

• realistische Marktwerteinschätzung
• zielgruppengerechte Ansprache
• überzeugende Präsentation

Mit einer klar strukturierten Vermarktung bleibt der Preis stabil argumentierbar.

Ihre Lebenssituation zählt mindestens genauso!

Viele Immobilien werden verkauft, weil sich ein Lebensabschnitt verändert:

• Die Kinder sind aus dem Haus
• Eine Vergrößerung oder Verkleinerung steht an
• Eine Erbschaft macht Entscheidungen notwendig
• Man möchte Dinge vereinfachen

Hier geht es nicht um „perfektes Timing“.
Sondern um eine Lösung, die jetzt passt.

Wann kann Warten sinnvoll sein?

Wenn kleine Modernisierungen den Wert spürbar erhöhen können

Wenn keine zeitliche Dringlichkeit besteht

Wenn die Immobilie bewusst „entwickelt“ werden soll

Wichtig ist: Nicht aus Unsicherheit warten.
Sondern aus Klarheit.

Wenn Sie eine Entscheidung treffen möchten!

Wir schauen uns Ihre Situation gemeinsam an, klären die Fakten und sprechen offen über Möglichkeiten.
Ohne Druck und ohne vorgefertigte Meinung.
Ziel ist, dass Sie am Ende genau wissen, was für Sie der richtige Schritt ist.

Kostenfreie Marktwertanalyse für Eigentümer in Oberhausen
Transparent. Verständlich. Persönlich begleitet.

Oberhausen bleibt auch 2025 ein spannender Standort für Eigentümer und Käufer. Viele Interessenten fragen uns aktuell, welche Entwicklungen sich auf dem Immobilienmarkt abzeichnen und welche Chancen sich daraus ergeben.

Aktuelle Beobachtungen aus unserer täglichen Praxis:
– Familien bevorzugen zunehmend ruhige Wohnlagen wie Sterkrade, Alstaden oder Schmachtendorf
– Wohnungen in zentraler Lage sind weiterhin stark nachgefragt
– Energetisch sanierte Häuser erzielen spürbar höhere Preise
– Barrierearme Immobilien gewinnen an Bedeutung

Wer wissen möchte, wie sich diese Entwicklungen konkret auf den Wert der eigenen Immobilie in Oberhausen auswirken, erhält bei uns eine unverbindliche Einschätzung.

Ihr Team von Marquardt Immobilien Oberhausen

Unsere aktuellen Erfahrungen in Oberhausen:

• gut gedämmte Häuser verkaufen sich deutlich schneller
• Käufer achten verstärkt auf Heizung, Fenster & Energieausweis
• Modernisierte Immobilien erzielen im Schnitt spürbar höhere Preise
• Förderprogramme werden wieder häufiger nachgefragt

Wer unsicher ist, wie sich der energetische Zustand auf den Verkaufswert auswirkt, bekommt bei uns eine klare, realistische Einschätzung.

Ihr Team von Marquardt Immobilien Oberhausen

Sterkrade gehört weiterhin zu den beliebtesten Wohnlagen in Oberhausen.
Gründe dafür: ruhige Wohnstraßen, gute Schulen, viel Grün und eine stabile Wertentwicklung.
Sie besitzen eine Immobilie in Sterkrade? Wir sagen Ihnen, was sie aktuell wert ist.

Ihr Team von Marquardt Immobilien Oberhausen

Als erfahrenes Immobilienunternehmen in Oberhausen beobachten wir bei Marquardt Immobilien seit vielen Jahren, wie sich die Stadt strukturell, wirtschaftlich und als Wohnort weiterentwickelt.


Die ehemalige Industriestadt im Herzen des Ruhrgebiets hat den Wandel erfolgreich vollzogen und zählt heute – 2025 wie auch 2026 – zu den gefragtesten Wohnlagen der Region.

Für Eigentümer bedeutet das: stabile Nachfrage, attraktive Verkaufspreise und hervorragende Perspektiven, sowohl jetzt als auch in den kommenden Jahren.

1. Zentrale Lage & perfekte Verkehrsanbindung – ein starker Pluspunkt 2025/2026

Oberhausen liegt strategisch günstig zwischen Essen, Duisburg und Bottrop. Durch die direkte Anbindung an A2, A3, A40 und A42 sowie ein modernes ÖPNV-Netz profitieren Berufspendler und Familien gleichermaßen.

Besonders gefragt 2025 & 2026:

Sterkrade – familienfreundlich & hervorragend angebunden

Schmachtendorf – grüne, ruhige Lage

Königshardt – hochwertiges Wohnumfeld
Diese Standorte gehören weiterhin zu den aktivsten Märkten der Region.

2. Vielfältige Wohnquartiere – ideale Bedingungen für Käufer in 2025 und 2026

Oberhausen bietet ein breites Spektrum moderner Wohnlagen:

Sterkrade & Königshardt: hohe Lebensqualität, gute Schulen, ruhiges Umfeld
Schmachtendorf: perfekte Balance aus Natur & Infrastruktur

Alt-Oberhausen: steigende Attraktivität durch laufende Modernisierungen

Neue Mitte: urbanes Wohnen nahe Centro, Aquapark & Gasometer

Diese Vielfalt macht Oberhausen auch in den kommenden Jahren für Eigennutzer und Kapitalanleger äußerst attraktiv.

3. Standortfaktoren, die den Immobilienwert 2025 und 2026 beeinflussen

Oberhausen punktet mit starken Standortvorteilen:

✔ Kultur & Freizeit: Gasometer, Metronom Theater, Centro
✔ Wirtschaft: stabiler Dienstleistungssektor, Bildungseinrichtungen
✔ Natur: Kaisergarten, Rhein-Herne-Kanal, Gehölzgarten Ripshorst
✔ Familienfreundliche Strukturen: Schulen, Kitas, Sportvereine

Diese Faktoren tragen zu einer nachhaltigen Wertstabilität bei – auch 2026.

4. Immobilienmarkt Oberhausen 2025/2026 – starke Nachfrage & gute Preisentwicklung

Unsere Marktbeobachtung zeigt klar:

2025:

Hohe Nachfrage nach gut gepflegten Immobilien

Energieeffiziente Häuser erzielen besonders gute Preise

Steigende Interessentenanzahl in Sterkrade & Königshardt


2026 (Prognose & Trendfortsetzung):

Weiterhin stabile Verkaufszeiten

Käufer achten noch stärker auf Energieeffizienz

Kapitalanleger investieren vermehrt in zukunftsfähige Wohnlagen

Gute Wertentwicklung in Schmachtendorf und Umgebung

Für Eigentümer bedeutet das: Eine professionelle Bewertung kann entscheidende Preisvorteile aufdecken.

Ihr Vorteil mit Marquardt Immobilien Oberhausen – 2025 & 2026

Als regionales Familienunternehmen unterstützen wir Eigentümer umfassend:

Kostenfreie Immobilienbewertung 2025 & 2026

Marktgerechte Preisstrategie

Energieeffizienz-Analyse

Verkauf, Vermietung & Kapitalanlagen

Hochwertige Vermarktung mit moderner KI-Technologie

Persönliche Betreuung bis zum Notartermin

Wir kombinieren Erfahrung, regionale Kompetenz und moderne Technologien, um für Sie das beste Ergebnis zu erzielen.

Schnellere Genehmigungsverfahren geben Bauherren und Investoren mehr Planungssicherheit und können dazu beitragen, neue Wohnprojekte wirtschaftlich umzusetzen.

Gleichzeitig bleibt entscheidend, dass Bauvorhaben qualitativ überzeugen. Aspekte wie Nachhaltigkeit, städtebauliche Einbindung und Rücksicht auf bestehende Nachbarschaften spielen auch mit Bau-Turbo weiterhin eine zentrale Rolle. Jedes Projekt wird individuell bewertet.

Carsten Marquardt
Inhaber Marquardt Immobilien Oberhausen

Hinweis: Zum Thema Bau-Turbo in Oberhausen ist am Freitag, 12.12.2025, ein Artikel in der Westdeutschen Allgemeinen Zeitung (WAZ) erschienen. Diese Stellungnahme stellt eine eigenständige Einschätzung von Marquardt Immobilien Oberhausen dar.
Carsten Marquardt, Inhaber Marquardt Immobilien Oberhausen
Stellungnahme zum Bau-Turbo und den Chancen für den Wohnungsbau in Oberhausen.