Doppelhaushälfte mit Garage und Garten

Ansicht Eingang

209.000,- €

Rückansicht

Seitenansicht

Terrasse mit Garten

Duschbad

Badezimmer mit Badewanne

Erdgeschoss

Obergeschoss

Keller

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Objektart

Doppelhaushälfte

Adresse

46145 Oberhausen

Objektdaten

Objekt-Nr. MI-EI-12-ca1v22

Wohnfläche (ca.) 80 m²

Zimmer 3

Kaufpreis 209.000,- €

Informationen

Baujahr

1913

Letzte Modernisierung

2019

Grundstücksfläche (ca.)

318 m²

Ausstattung

Terrasse

Garage

Unterkellert

Details

Garage

Anzahl 1

Schlafzimmer

Badezimmer

Provision für Käufer

2,38%

Die Doppelhaushälfte wurde 1913 erbaut und bietet auf ca. 80 m² Wohnfläche eine funktionale Raumaufteilung für Paare oder kleine Familien. Das 318 m² große Grundstück umfasst neben dem Wohnhaus auch einen Garten sowie eine Garage mit elektrischem Tor. Das Garagendach wurde im Jahr 2019 erneuert.

Im Haus stehen drei Zimmer, eine Küche sowie zwei Bäder zur Verfügung. Ergänzend ist die Immobilie teilunterkellert und bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.

In den vergangenen Jahren wurden verschiedene bauliche Maßnahmen durchgeführt. Die Fenster stammen aus dem Jahr 1995, ebenso die Wärmedämmung. Das Dach wurde Anfang der 1990er Jahre erneuert. Für die Beheizung sorgt eine Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2019, die einen zeitgemäßen und effizienten Betrieb ermöglicht.

Die Immobilie eignet sich insbesondere für Eigennutzer, die ein überschaubares Haus mit Garten und Garage suchen und dabei auf bereits erfolgte Modernisierungen Wert legen.

Erdgeschoss: Küche, Diele, 2 Bäder, Wohnzimmer, Terrasse, Garten
Dachgeschoss: Kinderzimmer, Schlafzimmer
Spitzboden: Trockenboden und Lagerfläche
teilunterkellert, Garage, Gartenhaus

Die Doppelhaushälfte liegt in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet von Oberhausen und ist als verkehrsarme Seitenstraße besonders attraktiv. Das Umfeld ist überwiegend wohnbaulich geprägt und bietet ein angenehmes, ruhiges Wohnklima.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Kindergärten sowie alle Schulformen liegen ebenfalls in kurzer Distanz.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass die Innenstadt und umliegende Stadtteile bequem erreicht werden können. Zudem sind die Autobahnen A3, A40 und A42 in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine optimale Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet.

Das Angebot ist freibleibend, die Flächen wurden nicht von uns durch ein Aufmaß vor Ort überprüft, Grundlage sind die uns vorliegenden Bauzeichnungen, Angaben des Eigentümers bzw. Auftraggebers und die Wohnflächenberechnung des Architekten. Alle Daten die das Objekt betreffen sind uns vom Eigentümer bzw. Auftraggeber mitgeteilt worden.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr.

Die Käufercourtage in Höhe von 2,38% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Ansprechpartner

Herrn Jürgen Gredig

Telefon: +49 208 30296195
Mobil: +49 176 83018080
j.gredig@immo-marquardt.de