Freistehendes Einfamilienhaus mit Wellnessbereich in beliebter Lage von Oberhausen-Alstaden
Objektart
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Informationen
Ausstattung
Details
In begehrter und ruhiger Wohnlage von Oberhausen-Alstaden befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1991 auf einem großzügigen Grundstück von ca. 755 m².
Mit einer Wohnfläche von rund 155 m² zzgl. 38m² Nutzfläche im ausgebauten Spitzboden bietet die Immobilie ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt fünf Zimmern und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Die liebevoll angelegte Gartenanlage mit gepflegten Grünflächen, Gartenhaus und idyllischem Teich rundet den stimmigen Gesamteindruck des Grundstücks ab.
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt im Untergeschoss über einen integrierten Wellnessbereich mit Schwimmbad und Sauna. Ein Kamin im Wohnbereich sorgt zusätzlich für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die großzügige Doppelgarage ergänzt das Angebot. Neben der Doppelgarage stehen drei weitere Stellplätze zur Verfügung. Insgesamt fünf Parkmöglichkeiten bieten ausreichend Platz für Familie, Besucher oder mehrere Fahrzeuge im Alltag.
Eine seltene Gelegenheit in dieser Lage: Grundstücksgröße, freistehende Bauweise bilden eine Kombination, die im aktuellen Marktumfeld nur vereinzelt verfügbar ist.
Erdgeschoss: Küche, Diele, Gäste-WC, Wohnzimmer mit Essbereich, Kamin, Terrasse, Garten
Dachgeschoss: Diele, Bad, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Galerie
Spitzboden: ein großer Raum, Badezimmer mit Dusche
Keller: Schwimmbad, Sauna, Dusche, Kellerraum, Heizungsraum
Die Immobilie befindet sich in beliebter und gewachsener Wohnlage im Stadtteil Alstaden. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einer ruhigen, familienfreundlichen Nachbarschaft.
Alstaden zählt seit Jahren zu den gefragten Wohnlagen im südlichen Stadtgebiet und bietet ideale Voraussetzungen für Familien. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind gut erreichbar. Auch Spielplätze und Sportangebote befinden sich in der näheren Umgebung.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind komfortabel erreichbar. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A3 und A40 sorgen für kurze Wege in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets.
Zusätzlich bieten die nahegelegenen Ruhrwiesen und Grünflächen attraktive Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten für Groß und Klein.
Insgesamt überzeugt die Lage durch eine ausgewogene Kombination aus Ruhe, Infrastruktur und familiengerechtem Wohnumfeld.
Das Angebot ist freibleibend, die Flächen wurden nicht von uns durch ein Aufmaß vor Ort überprüft, Grundlage sind die uns vorliegenden Bauzeichnungen, Angaben des Eigentümers bzw. Auftraggebers und die Wohnflächenberechnung des Architekten. Alle Daten die das Objekt betreffen sind uns vom Eigentümer bzw. Auftraggeber mitgeteilt worden.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr.
Die Käufercourtage in Höhe von 2,98% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Ansprechpartner
Mobil: +49 176 83018080
j.gredig@immo-marquardt.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
243 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
243 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 243 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2025-03-22 |
| Energieausweis gültig bis | 21.03.2035 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | G |
| Energieausweis Baujahr | 1991 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Gas |
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