Mehrfamilienhaus als solide Kapitalanlage in Oberhausen-Osterfeld

Blick in den Garten

215.000,- €

Ansicht Straße

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Garten

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Objektart

Mehrfamilienhaus

Adresse

46117 Oberhausen

Objektdaten

Objekt-Nr. MI-FR-14-ca1v22

Wohnfläche (ca.) 224 m²

Zimmer 7

Kaufpreis 215.000,- €

Informationen

Baujahr

1910

Letzte Modernisierung

2010

Grundstücksfläche (ca.)

139 m²

Zustand

gepflegt

Ausstattung

Balkon

Terrasse

Unterkellert

Objekt ist vermietet

Details

Mieteinnahmen p.a. (IST)

16.627,- €

Provision für Käufer

4,76%

Zum Verkauf steht ein vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten in ruhiger Wohnlage von Oberhausen-Osterfeld. Das im Jahr 1910 errichtete Gebäude verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 224 m² auf einem rund 139 m² großen Grundstück.
Das Haus ist vollständig unterkellert und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Die vier vermieteten Wohnungen erwirtschaften derzeit eine Jahresnettokaltmiete von ca. 16.627 EUR, was eine attraktive und solide Grundrendite bietet.

Laut der EVO (Energieversorgung Oberhausen) besteht die Möglichkeit, das Haus an das Fernwärmenetz anzuschließen.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Investoren, die auf eine langfristig sichere Kapitalanlage setzen.

Erdgeschoss : 1 Zimmer, Küche, Diele, Bad, ca.50 m² Wohnfläche

1.Obergeschoss: 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad ca.57 m² Wohnfläche

2. Obergeschoss : 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad ca.57 m² Wohnfläche

3. Obergeschoss links: 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad ca.60 m² Wohnfläche

Modernisierungen:
- Fenster teilweise 2008 erneuert, sonst aus dem ca. aus dem Jahr 1990
- Bäder 2000 und 2010, das Bad im Erdgeschoss wurde 1979 erneuert
- Die Straßenseite des Hauses wurde 2000 gedämmt
- Die Therme im Erdgeschoss wurde 2024 erneuert, die anderen Thermen sind aus dem Jahr 1992
- Die Haustüre wurde 2020 erneuert

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Oberhausener Stadtteil Osterfeld.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Restaurants sowie Banken befinden sich im nahegelegenen Zentrum von Osterfeld das fußläufig erreichbar ist. Auch Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die Autobahnen A42 und A516 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten eine gute überregionale Anbindung in Richtung Essen, Duisburg, Düsseldorf und das Ruhrgebiet.

Das Angebot ist freibleibend, die Flächen wurden nicht von uns durch ein Aufmaß vor Ort überprüft, Grundlage sind die uns vorliegenden Bauzeichnungen, Angaben des Eigentümers bzw. Auftraggebers und die Wohnflächenberechnung des Architekten. Alle Daten die das Objekt betreffen sind uns vom Eigentümer bzw. Auftraggeber mitgeteilt worden.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr.

Die Käufercourtage in Höhe von 4,76% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Ansprechpartner

Herrn Jürgen Gredig

Telefon: +49 208 30296195
Mobil: +49 176 83018080
j.gredig@immo-marquardt.de