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Modernisierte 4-Zimmer-Wohnung in Oberhausen-Alstaden

Küche

249.000,- €

Wohnzimmer

Esstisch

Küche

Kinderzimmer

Kinderzimmer-Büro

Schlafzimmer

Bad 1

Bad 2

Balkon

Blick vom Balkon

Grundriss

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Objektart

Etagenwohnung

Adresse

46049 Oberhausen

Objektdaten

Objekt-Nr. MI-BE-179-ca1v22

Wohnfläche (ca.) 99,68 m²

Zimmer 4

Kaufpreis 249.000,- €

Informationen

Baujahr

1968

Ausstattung

Balkon

Garage

Unterkellert

Gartennutzung

Objekt ist vermietet

Details

Hausgeld (ca.)

337,- €

Garage

Anzahl 1

Schlafzimmer

Badezimmer

Provision für Käufer

2,38%

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Sechsfamilienhauses und bietet eine Wohnfläche von ca. 100 m². Die Raumaufteilung ist ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Platz und Komfort legen.

Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, eine Küche, eine Diele sowie zwei Bäder mit Dusche.

Zum Objekt gehören außerdem eine Garage, ein Kellerraum sowie die Mitbenutzung des gemeinschaftlichen Gartens. Der Balkon wurde 2023 mit WPC-Dielen versehen und ist mit einer elektrischen Markise mit LED-Beleuchtung ausgestattet.

Auf Wunsch und nach Rücksprache kann die Wohnung möbeliert, einschließlich der Einbauküche aus dem Jahr 2023 übernommen werden.

Wohnzimmer, Schlafzimmer, 2x Kinderzimmer, Küche, Diele, 2x Bäder mit Dusche
Garage
Keller
gemeinschaftlicher Garten

Modernisierung und Ausstattung:

Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Küche 2023
- Elektro 2023
- Fenster 2000
- Türen 2018
- Boden, Wände, Naturstein 2018
- elektrische Markiese mit LED 2018
- Bäder 2016
- Steigeleitungen Frisch- und Abwasser 2016
- Fassade 2014
- Dach 2014
- Balkon 2000 - WPC verlegt 2023
- Insektenschutz 2024

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und zugleich zentraler Lage von Oberhausen-Alstaden. Der Stadtteil gehört zu den beliebten Wohnlagen im Süden Oberhausens und zeichnet sich durch ein gepflegtes, gewachsenes Wohnumfeld sowie eine sehr gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Innenstadt ist schnell erreichbar, ebenso die Autobahnen A3, A40 und A42. In direkter Nähe zur Ruhr sowie zum beliebten Ruhrpark bieten sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten - ideal zum Spazieren, Radfahren oder Erholen im Grünen.

Das Angebot ist freibleibend, die Flächen wurden nicht von uns durch ein Aufmaß vor Ort überprüft, Grundlage sind die uns vorliegenden Bauzeichnungen, Angaben des Eigentümers bzw. Auftraggebers und die Wohnflächenberechnung des Architekten. Alle Daten die das Objekt betreffen sind uns vom Eigentümer bzw. Auftraggeber mitgeteilt worden.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr.

Die Käufercourtage in Höhe von 2,38% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Ansprechpartner

Herrn Jürgen Gredig

Telefon: +49 208 30296195
Mobil: +49 176 83018080
j.gredig@immo-marquardt.de