V E R K A U F T ! ! "Ankommen & Wohlfühlen - Ihr neues Zuhause mit Blick ins Grüne"

Diese helle und modern ausgestattete Wohnung, im 1. Obergeschoss eines Zweifamilienhauses, überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, zeitgemäße Technik und eine naturnahe Wohnlage mit Blick ins Grüne. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele, die einen offenen und freundlichen Eindruck vermittelt.
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum Balkon - ideal zum Entspannen mit Blick in den ruhigen, gepflegten Gemeinschaftsgarten. Dank der integrierten Smart-Home-Regelung genießen Sie höchsten Wohnkomfort und eine moderne Steuerung von Heizung, Licht und Rollläden.
Die Wohnung verfügt über ein gemütliches Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Fenster und bodengleicher Dusche. Ein separates Gäste-WC rundet das Raumangebot im Hauptgeschoss ab.
Ein besonderes Highlight: Im ausgebauten Dachgeschoss stehen Ihnen zwei zusätzliche Räume zur Verfügung -ein großer Raum, ideal als Homeoffice, Hobbyraum oder für individuelle Nutzung. Der zweite Raum wird als Hauswirtschaftsraum genutzt. Im Keller stehen ihnen ebenfalls 2 große Räume zur Verfügung, neben dem Heizungskeller , ein weiterer Raum.

Die Kombination aus praktischer Ausstattung, intelligentem Wohnkomfort und ruhiger Lage macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Paare, Familien oder Berufstätige im Homeoffice.

1. Obergeschoss: Wohnzimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Diele, Küche, Esszimmer, Balkon
Dachgeschoss: Zimmer , Hauswirtschaftsraum ( Waschmaschine, Trockner)
Garage mit E-Auto Ladestation in der Garage.

Die Modernisierungen im Überblick (2018/2019):

Einbau einer modernen Gas-Brennwerttherme (Buderus) mit Warmwasserspeicher, die Therme versorgt nur diese Wohnung

Neue Fenster mit Schallschutzverglasung inkl. Rollläden (Alu-Panzer, innenliegende Bänder, neue Rollladenkästen) Sicherheitsglas mit RC2 Schutz

Komplette Erneuerung der Elektrik

Neue Wasserleitungen (Kalt- und Warmwasser)

Neues, hochwertiges Badezimmer mit Unterputzarmaturen, sowie Gäste-WC

Austausch der Wohnungsabschlusstür

Restaurierung der originalen Innentüren mit ESG-Verglasung

Verlegung eines neuen Eichenparketts

Alle Wände, außer Küche, mit Malervlies gestaltet

Diese Kombination aus solider Bausubstanz, stilvollen Modernisierungen und attraktiver Lage macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Menschen mit gehobenen Ansprüchen oder einer wertbeständigen Kapitalanlage.

Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage von Oberhausen, in einem gewachsenen, ruhigen Wohngebiet mit hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Umgeben von viel Grün bietet die Umgebung sowohl Erholung als auch urbanen Komfort.

Nur wenige Minuten entfernt liegt das historische Schloss Oberhausen, das mit seinem weitläufigen Schlosspark, dem Ludwiggalerie-Museum und kulturellen Veranstaltungen ein beliebter Treffpunkt für Jung und Alt ist. Ebenfalls in der Nähe befindet sich der imposante Gasometer Oberhausen, eines der bedeutendsten Industriedenkmäler Europas, das regelmäßig spektakuläre Ausstellungen beherbergt und internationales Publikum anzieht.

Ein weiteres Highlight ist das fußläufig oder schnell erreichbare CentrO Oberhausen - eines der größten Einkaufs- und Freizeitzentren Europas. Hier finden Sie neben einer riesigen Auswahl an Geschäften auch vielfältige Gastronomie, ein Kino, ein Theater sowie zahlreiche Freizeitangebote für die ganze Familie.

Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu Autobahnen wie der A42 und A3 sind sowohl die Innenstadt als auch umliegende Städte im Ruhrgebiet schnell erreichbar.

Diese Kombination aus kultureller Vielfalt, Freizeitwert und urbaner Anbindung macht die Lage der Immobilie besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und alle, die zentral, aber ruhig wohnen möchten.

Das Angebot ist freibleibend, die Flächen wurden nicht von uns durch ein Aufmaß vor Ort überprüft, Grundlage sind die uns vorliegenden Bauzeichnungen, Angaben des Eigentümers bzw. Auftraggebers und die Wohnflächenberechnung des Architekten. Alle Daten die das Objekt betreffen sind uns vom Eigentümer bzw. Auftraggeber mitgeteilt worden.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr.

Die Käufercourtage in Höhe von 2,38% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.