V E R K A U F T ! ! Mehrfamilienhaus als solide Kapitalanlage in Oberhausen-Osterfeld

Zum Verkauf steht ein vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten in ruhiger Wohnlage von Oberhausen-Osterfeld. Das im Jahr 1910 errichtete Gebäude verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 224 m² auf einem rund 139 m² großen Grundstück.
Das Haus ist vollständig unterkellert und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Die vier vermieteten Wohnungen erwirtschaften derzeit eine Jahresnettokaltmiete von ca. 16.627 EUR, was eine attraktive und solide Grundrendite bietet.

Laut der EVO (Energieversorgung Oberhausen) besteht die Möglichkeit, das Haus an das Fernwärmenetz anzuschließen.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Investoren, die auf eine langfristig sichere Kapitalanlage setzen.

Erdgeschoss : 1 Zimmer, Küche, Diele, Bad, ca.50 m² Wohnfläche

1.Obergeschoss: 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad ca.57 m² Wohnfläche

2. Obergeschoss : 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad ca.57 m² Wohnfläche

3. Obergeschoss links: 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad ca.60 m² Wohnfläche

Modernisierungen:
- Fenster teilweise 2008 erneuert, sonst aus dem ca. aus dem Jahr 1990
- Bäder 2000 und 2010, das Bad im Erdgeschoss wurde 1979 erneuert
- Die Straßenseite des Hauses wurde 2000 gedämmt
- Die Therme im Erdgeschoss wurde 2024 erneuert, die anderen Thermen sind aus dem Jahr 1992
- Die Haustüre wurde 2020 erneuert

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Oberhausener Stadtteil Osterfeld.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Restaurants sowie Banken befinden sich im nahegelegenen Zentrum von Osterfeld das fußläufig erreichbar ist. Auch Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die Autobahnen A42 und A516 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten eine gute überregionale Anbindung in Richtung Essen, Duisburg, Düsseldorf und das Ruhrgebiet.

Das Angebot ist freibleibend, die Flächen wurden nicht von uns durch ein Aufmaß vor Ort überprüft, Grundlage sind die uns vorliegenden Bauzeichnungen, Angaben des Eigentümers bzw. Auftraggebers und die Wohnflächenberechnung des Architekten. Alle Daten die das Objekt betreffen sind uns vom Eigentümer bzw. Auftraggeber mitgeteilt worden.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr.

Die Käufercourtage in Höhe von 4,76% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.