- VERKAUFT - 2-Familienhaus in begehrter Wohnlage von Oberhausen-Klosterhardt

Zum Verkauf steht ein gepflegtes 2-Familienhaus in ruhiger Wohnlage von Oberhausen. Das vollunterkellerte Gebäude wurde im Jahr 1965 errichtet und verfügt über insgesamt ca. 146 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Hauptwohnungen im Erd- und Obergeschoss. Zusätzlich steht im ausgebauten Dachgeschoss eine weitere Nutzfläche ( keine offizielle Wohnfläche) von ca. 55 m² zur Verfügung.

Das Haus bietet insgesamt 9 gut geschnittene Zimmer und eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Vermieten. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Terrasse mit Zugang zum kleinen Gartenbereich. Die Obergeschosswohnung bietet einen Balkon mit Blick ins Wohnumfeld.

Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2008.

Die Wohnung im Erdgeschoss ist derzeit noch vermietet, hier ist aber ein Auszug geplant.

Erdgeschoss: Küche, Diele, Bad, Wohnzimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Terrasse
Obergschoss: Küche, Diele, Bad, Wohnzimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Balkon
Dachgeschoss ( Nutzfläche, keine offizielle Wohnfläche): Küche, Diele, Bad, Wohnzimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer,
Keller, Garage, Garten

Modernisierungen:
- Fenster ca.1990
- Bad im Erdgeschoss 2023
- Bad im Obergeschoss 2018
- Heizung 2008
- Dämmung der Giebelseite 2000

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Klosterhardt-Süd. Diese ruhige Anliegerstraße (Sackgasse) zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern aus .
In unmittelbarer Nähe finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Zudem sind Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Buslinien gewährleistet.

Die Autobahnen A42 und A516 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten des Ruhrgebiets.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur.

Das Angebot ist freibleibend, die Flächen wurden nicht von uns durch ein Aufmaß vor Ort überprüft, Grundlage sind die uns vorliegenden Bauzeichnungen, Angaben des Eigentümers bzw. Auftraggebers und die Wohnflächenberechnung des Architekten. Alle Daten die das Objekt betreffen sind uns vom Eigentümer bzw. Auftraggeber mitgeteilt worden.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr.

Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.