2-Zimmer-Wohnung mit Balkon - ideal für Singles oder Paare

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119.000,- €

Grundriss

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Objektart

Etagenwohnung

Adresse

46045 Oberhausen

Objektdaten

Objekt-Nr. MI-FE-74-ca1v22

Wohnfläche (ca.) 67 m²

Zimmer 2

Kaufpreis 119.000,- €

Informationen

Baujahr

1929

Ausstattung

Unterkellert

Objekt ist vermietet

Details

Hausgeld (ca.)

297,- €

Etage

Schlafzimmer

Badezimmer

Provision für Käufer

3,57%

Die angebotene Etagenwohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1929 (Energieeffizienzklasse D) und bietet eine Wohnfläche von ca. 64,95 m².

Die Wohnung überzeugt durch ihre angenehme und funktionale Raumaufteilung. Sie verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche, ein modern ausgestattetes Badezimmer sowie einen Balkon, der zusätzlichen Wohn- und Erholungswert bietet. Ein eigener Kellerraum steht ebenfalls zur Verfügung und ergänzt das Platzangebot sinnvoll.

Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, wird jedoch zum 01.05.2026 frei und eignet sich somit ideal für Eigennutzer mit Weitblick, die ihren zukünftigen Wohnraum frühzeitig sichern möchten.

Dank der Größe und des Zuschnitts ist die Wohnung optimal für Singles oder Paare geeignet, die Wert auf ein gemütliches Zuhause in einem charmanten Altbau legen.

Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer mit Fenster, Küche, Diele, Balkon, Keller

- Bad mit ebenerdiger Dusche nach Sanierung im Jahr 2021 nach Wasserschaden (dabei wurden in der Wohnung die Wasserleitungen ebenfalls saniert)

- Wohnung wurde 2024 modernisiert (inkl. Elektrik)

- Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, wird jedoch zum 01.05.2026 frei

Die Wohnung eignet sich ideal für alle, die eine gute Anbindung und Stadtnähe schätzen, gleichzeitig aber ein ruhiges Wohnumfeld bevorzugen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Infrastruktur befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Neue Mitte (Westfield-Centro) ist bequem erreichbar, und der nahegelegene Rolanddamm lädt zu erholsamen Spaziergängen ein. Auch die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahnen A40, A42 und A516 ist ein weiterer Pluspunkt.

Das Angebot ist freibleibend, die Flächen wurden nicht von uns durch ein Aufmaß vor Ort überprüft, Grundlage sind die uns vorliegenden Bauzeichnungen, Angaben des Eigentümers bzw. Auftraggebers und die Wohnflächenberechnung des Architekten. Alle Daten die das Objekt betreffen sind uns vom Eigentümer bzw. Auftraggeber mitgeteilt worden.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Ansprechpartner

Herrn Jürgen Gredig

Telefon: +49 208 30296195
Mobil: +49 176 83018080
j.gredig@immo-marquardt.de