Immobilienwissen Oberhausen

Ja, grundsätzlich können Eigentümer mehrere Immobilienmakler gleichzeitig mit dem Verkauf beauftragen. Aus unserer Erfahrung ist dies jedoch häufig nicht die beste Lösung. Wird eine Immobilie von mehreren Maklern mit unterschiedlichen Bildern, Beschreibungen oder möglicherweise sogar unterschiedlichen Angebotspreisen angeboten, kann dies bei Kaufinteressenten Unsicherheit erzeugen.

Eine einheitliche Vermarktungsstrategie und ein fester Ansprechpartner sorgen dagegen für einen klaren Marktauftritt. Deshalb setzen wir beim Immobilienverkauf in der Regel auf einen Makleralleinauftrag. Makleralleinauftrag.

Bei einem Makleralleinauftrag übernimmt ein Immobilienmakler die Vermarktung der Immobilie für einen vereinbarten Zeitraum. Dadurch können Präsentation, Preisstrategie, Interessentenbearbeitung, Besichtigungen und Verhandlungen einheitlich gesteuert werden.

Aus unserer Erfahrung schafft dies sowohl für Eigentümer als auch für Kaufinteressenten klare Verhältnisse. Die Immobilie wird mit einer abgestimmten Strategie am Markt präsentiert und der Eigentümer hat einen festen Ansprechpartner für den gesamten Verkaufsprozess.

Welche Leistungen Bestandteil des Makleralleinauftrags sind, sollte vor Beginn der Vermarktung transparent vereinbart werden.

Ein Immobilienmakler sollte Eigentümer vor allem dort unterstützen, wo Erfahrung, Marktkenntnis und eine gute Vorbereitung entscheidend sind. Dazu gehören die realistische Wertermittlung, die Festlegung einer passenden Preisstrategie, die Zusammenstellung der Verkaufsunterlagen, die Präsentation der Immobilie sowie Besichtigungen und Kaufpreisverhandlungen.

Gerade beim Immobilienverkauf in Oberhausen spielen neben der Lage auch Zustand, Modernisierungen und die jeweilige Käuferzielgruppe eine wichtige Rolle.

Für uns bedeutet gute Maklerarbeit deshalb nicht, Eigentümern einfach den höchstmöglichen Verkaufspreis zu versprechen. Entscheidend ist eine realistische Einschätzung und eine Vermarktungsstrategie, mit der ein möglichst gutes Verkaufsergebnis erzielt werden kann.


Informieren Sie sich über unsere Leistungen für Eigentümer bzw. unsere Leistungen für Käufer/Mieter.

Wenn Sie als Verbraucher über unsere Homepage, per E-Mail oder telefonisch Maklerleistungen anfragen, kann ein Maklervertrag im sogenannten Fernabsatz zustande kommen. Für solche Verträge sieht das Gesetz ein Widerrufsrecht vor. Deshalb erhalten Sie von uns die entsprechenden Informationen zur Widerrufsbelehrung.

Die Widerrufsbelehrung bedeutet nicht, dass allein durch Ihre Anfrage bereits Kosten entstehen. Eine Maklerprovision wird nur dann fällig, wenn die gesetzlichen und vertraglich vereinbarten Voraussetzungen erfüllt sind und durch unsere Tätigkeit ein entsprechender Vertrag zustande kommt.

Auch Besichtigungen sind für Interessenten selbstverständlich kostenfrei.

Ja, selbstverständlich können Eigentümer ihre Immobilie auch selbst verkaufen. Dabei sollte allerdings nicht unterschätzt werden, wie viele Schritte zu einem erfolgreichen Immobilienverkauf gehören. Dazu zählen unter anderem eine realistische Wertermittlung, die Zusammenstellung der erforderlichen Unterlagen, eine professionelle Präsentation, die Prüfung von Interessenten, Besichtigungen, Kaufpreisverhandlungen und die Vorbereitung des Notartermins.

Besonders wichtig ist aus unserer Erfahrung die richtige Preisfindung. Wird eine Immobilie deutlich zu hoch angeboten, kann bereits in den ersten wichtigen Wochen wertvolle Nachfrage verloren gehen. Ein zu niedriger Angebotspreis kann dagegen dazu führen, dass Verkaufspotenzial verschenkt wird.

Ob ein Privatverkauf oder die Beauftragung eines Immobilienmaklers sinnvoller ist, hängt deshalb auch davon ab, wie viel Zeit, Marktkenntnis und Erfahrung ein Eigentümer selbst einbringen kann.

Bei der Auswahl eines Immobilienmaklers sollten Eigentümer nicht ausschließlich auf die höchste Preiseinschätzung achten. Wichtiger sind eine nachvollziehbare Wertermittlung, fundierte Kenntnisse des lokalen Immobilienmarktes, eine klare Vermarktungsstrategie und ein persönlicher Ansprechpartner.

Gerade in Oberhausen können sich Nachfrage und erzielbare Preise je nach Stadtteil und Wohnlage deutlich unterscheiden. Ein Makler sollte diese Unterschiede kennen und bei der Bewertung und Vermarktung entsprechend berücksichtigen.

Sinnvoll ist außerdem, auf Erfahrung, Referenzen und Bewertungen zu achten und sich erklären zu lassen, wie der ermittelte Marktwert und der empfohlene Angebotspreis zustande kommen. Ein guter Immobilienmakler sollte auch dann ehrlich beraten, wenn die realistische Einschätzung nicht der ursprünglichen Preisvorstellung des Eigentümers entspricht.

Um Ihnen die Maklersuche zu erleichtern, haben wir für Sie einige Tipps zusammengestellt, wie Sie einen seriösen Makler finden.

Der Wert einer Immobilie in Oberhausen hängt von deutlich mehr als Wohnfläche und Baujahr ab. Entscheidend sind unter anderem die konkrete Wohnlage, Grundstücksgröße, Zustand und Ausstattung, durchgeführte Modernisierungen, energetische Eigenschaften sowie die aktuelle Nachfrage.

Auch innerhalb Oberhausens können sich die erzielbaren Preise je nach Stadtteil und Mikrolage deutlich unterscheiden. Deshalb verbinden wir aktuelle Marktdaten und Vergleichswerte mit unserer Erfahrung aus laufenden und abgeschlossenen Immobilienverkäufen in Oberhausen.

Eine Online-Bewertung kann eine erste Orientierung geben. Für einen geplanten Verkauf empfehlen wir jedoch eine individuelle Betrachtung der Immobilie, um einen realistischen Marktwert und darauf aufbauend eine passende Preisstrategie zu entwickeln.

Bei vielen Immobilien muss im Rahmen eines Verkaufs oder einer Vermietung ein gültiger Energieausweis vorliegen. Je nach Gebäude kommt ein Verbrauchsausweis oder ein Bedarfsausweis infrage. Welche Variante zulässig bzw. erforderlich ist, hängt unter anderem von Baujahr, Gebäudeart und energetischem Zustand ab.

Im Rahmen unserer Verkaufsbetreuung unterstützen wir Eigentümer bei der Prüfung und Beschaffung des passenden Energieausweises. So kann bereits vor Beginn der Vermarktung geklärt werden, welcher Energieausweis für die Immobilie benötigt wird.

Das Bestellerprinzip gilt seit dem 1. Juni 2015 für die Vermittlung von Mietwohnungen. Vereinfacht gesagt gilt: Wer den Immobilienmakler beauftragt, bezahlt grundsätzlich auch die Maklerprovision.

In der Praxis wird der Makler bei der Wohnungsvermietung häufig vom Vermieter beauftragt, sodass dieser die Provision trägt. Ein Wohnungssuchender darf nur unter bestimmten Voraussetzungen provisionspflichtig werden.

Wichtig: Das Bestellerprinzip bei der Vermietung ist nicht mit den gesetzlichen Regelungen zur Verteilung der Maklerprovision beim Verkauf von Wohnungen und Einfamilienhäusern zu verwechseln.

Mit unserer Interessentenkartei können Sie uns unverbindlich mitteilen, welche Art von Immobilie Sie suchen. Dazu gehören beispielsweise gewünschte Lage, Immobilienart, Größe und Preisvorstellung.

Sobald wir eine passende Immobilie in unser Angebot aufnehmen, können wir registrierte Interessenten frühzeitig informieren. Das gilt auch für Immobilien, die auf Wunsch der Eigentümer diskret vermittelt und nicht öffentlich auf den bekannten Immobilienportalen angeboten werden.

Die Aufnahme in die Interessentenkartei ist unverbindlich und bietet Ihnen die Möglichkeit, bei passenden neuen Immobilienangeboten direkt informiert zu werden.

Hier können Sie IBei einer geerbten Immobilie sollte zunächst geklärt werden, wer rechtlich über die Immobilie verfügen darf. Je nach Situation können hierfür ein Erbschein oder andere geeignete Nachweise erforderlich sein. Bei mehreren Erben müssen Entscheidungen über einen Verkauf grundsätzlich gemeinsam getroffen werden.

Vor dem Verkauf empfiehlt sich außerdem eine realistische Wertermittlung. Lage, Zustand, Modernisierungen und die aktuelle Nachfrage in Oberhausen können den erzielbaren Kaufpreis erheblich beeinflussen.

Auch steuerliche Fragen, insbesondere die mögliche Spekulationssteuer und die Erbschaftsteuer, sollten im Einzelfall geprüft werden.hren Text eingeben.

Nicht immer ist ein Erbschein erforderlich. Die Erbenstellung kann beispielsweise auch durch ein notarielles Testament oder einen Erbvertrag zusammen mit dem Eröffnungsprotokoll nachgewiesen werden.

Ist ein Erbschein erforderlich und wurde dieser bereits beantragt, können Vorbereitungen für den Immobilienverkauf häufig trotzdem schon beginnen. Ob die Eigentumsumschreibung oder der notarielle Verkauf bereits durchgeführt werden kann, sollte im konkreten Fall mit dem Notar abgestimmt werden.

Eine gemeinsame Immobilie stellt bei einer Trennung häufig eine wichtige finanzielle und persönliche Entscheidung dar. Möglich sind beispielsweise der Verkauf der Immobilie, die Übernahme durch einen der Partner oder zunächst eine gemeinsame Fortführung.

Grundlage für eine sachliche Entscheidung sollte eine realistische Einschätzung des aktuellen Immobilienwertes sein. Zusätzlich müssen bestehende Darlehen und die jeweiligen Eigentumsverhältnisse berücksichtigt werden.

Entscheidend ist grundsätzlich der aktuelle Wert der Immobilie. Dabei spielen unter anderem Lage, Grundstück, Wohnfläche, Baujahr, Zustand, Ausstattung und durchgeführte Modernisierungen eine Rolle.

Online-Rechner können eine erste Orientierung liefern. Gerade bei einer Vermögensauseinandersetzung ist jedoch eine individuelle Bewertung sinnvoll, da pauschale Quadratmeterpreise die Besonderheiten einer Immobilie nur eingeschränkt berücksichtigen.

Ein Hausverkauf im Alter kann unterschiedliche Gründe haben: Das Haus ist zu groß geworden, die Unterhaltung wird aufwendiger oder es wird eine altersgerechte Wohnform gesucht.

Neben einem klassischen Verkauf kommen je nach persönlicher Situation auch andere Lösungen infrage. Wichtig ist, nicht nur den Immobilienwert zu betrachten, sondern frühzeitig zu klären, wie und wo man anschließend wohnen möchte.

Bei Marquardt Immobilien begleiten wir Eigentümer dabei nicht nur beim Verkauf, sondern unterstützen auf Wunsch auch bei organisatorischen Fragen rund um den neuen Lebensabschnitt.

Grundsätzlich gibt es Modelle, bei denen eine Immobilie verkauft wird und der bisherige Eigentümer weiterhin darin wohnen kann. Dies kann beispielsweise über ein vertraglich vereinbartes Wohnrecht oder einen Nießbrauch geregelt werden.

Solche Rechte beeinflussen allerdings regelmäßig den Wert und damit den erzielbaren Kaufpreis der Immobilie. Deshalb sollten die wirtschaftlichen und rechtlichen Auswirkungen vor einer Entscheidung genau geprüft werden.

Jede Immobilie und jede persönliche Situation ist unterschiedlich. Ob Erbschaft, Trennung, Verkauf im Alter oder ein klassischer Immobilienverkauf: Wir geben Ihnen gerne eine erste persönliche Einschätzung zu Ihrer Situation und zum aktuellen Wert Ihrer Immobilie in Oberhausen.


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