Immobilienmarkt Oberhausen
Immobilienpreise, Nachfrage und Marktentwicklung 2026
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Ich bin einverstandenDer Immobilienmarkt in Oberhausen zeigt sich 2026 wieder deutlich aktiver. Nach Angaben des Gutachterausschusses wurden im Jahr 2025 insgesamt 1.435 Immobilienkaufverträge registriert. Damit stieg die Zahl der Verkäufe gegenüber dem Vorjahr um rund 3 Prozent. Der Geldumsatz erhöhte sich gleichzeitig um etwa 11 Prozent auf rund 415 Millionen Euro.
Besonders gefragt bleiben Wohnimmobilien. Von insgesamt 762 Verkäufen bebauter Grundstücke entfielen 448 auf Einfamilienhäuser. Auch bei Eigentumswohnungen blieb die Zahl der Verkäufe mit 549 Kauffällen stabil, während der Geldumsatz deutlich zunahm.
Für Eigentümer bedeutet diese Entwicklung: Kaufinteressenten sind wieder aktiver am Markt. Gleichzeitig achten Käufer weiterhin sehr genau auf Lage, Zustand, energetische Qualität und einen nachvollziehbaren Angebotspreis.
Als Immobilienmakler in Oberhausen erleben wir diese Unterschiede täglich. Gerade zwischen Stadtteilen wie Königshardt, Schmachtendorf, Sterkrade, Holten, Alstaden oder Osterfeld können Nachfrage und erzielbare Preise deutlich voneinander abweichen.
Besonders gefragt bleiben Wohnimmobilien. Von insgesamt 762 Verkäufen bebauter Grundstücke entfielen 448 auf Einfamilienhäuser. Auch bei Eigentumswohnungen blieb die Zahl der Verkäufe mit 549 Kauffällen stabil, während der Geldumsatz deutlich zunahm.
Für Eigentümer bedeutet diese Entwicklung: Kaufinteressenten sind wieder aktiver am Markt. Gleichzeitig achten Käufer weiterhin sehr genau auf Lage, Zustand, energetische Qualität und einen nachvollziehbaren Angebotspreis.
Als Immobilienmakler in Oberhausen erleben wir diese Unterschiede täglich. Gerade zwischen Stadtteilen wie Königshardt, Schmachtendorf, Sterkrade, Holten, Alstaden oder Osterfeld können Nachfrage und erzielbare Preise deutlich voneinander abweichen.
Als erfahrener Immobilienmakler in Oberhausen begleiten wir Sie kompetent bei Verkauf, Kauf oder Bewertung Ihrer Immobilie. Nutzen Sie unsere fundierte Marktkenntnis vor Ort und kontaktieren Sie uns unverbindlich – wir beraten Sie persönlich und zielorientiert.
Zentrale Lage im westlichen Ruhrgebiet
Oberhausen ist ein bedeutendes Oberzentrum im westlichen Ruhrgebiet und profitiert von ihrer zentralen Lage zwischen Städten wie Duisburg, Essen und Mülheim an der Ruhr. Viele Berufstätige pendeln täglich in die umliegenden Wirtschaftszentren, die sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar sind. Die Verkehrsanbindung gilt als sehr gut ausgebaut und ist ein wesentlicher Standortvorteil für Bewohner und Unternehmen.
Oberhausen verfügt mit dem Hauptbahnhof Oberhausen über einen wichtigen regionalen Bahnknotenpunkt mit schnellen Verbindungen innerhalb des Ruhrgebiets und darüber hinaus. Ergänzt wird der Schienenverkehr durch mehrere S-Bahn-, Straßenbahn- und Buslinien, die eine flächendeckende Mobilität im gesamten Stadtgebiet ermöglichen. Auch der Individualverkehr profitiert von der direkten Anbindung an die Autobahnen A2, A3 und A42, die Oberhausen hervorragend in das überregionale Verkehrsnetz einbinden.
Im Bereich Bildung bietet Oberhausen ein breites Angebot an Grundschulen sowie weiterführenden Schulen unterschiedlicher Schulformen. Dies macht die Stadt insbesondere für Familien mit Kindern zu einem attraktiven Wohnstandort.
Die Lebensqualität in Oberhausen ist vielseitig geprägt. Industriekulturelle Wahrzeichen wie der Gasometer Oberhausen, grüne Erholungsräume wie der Kaisergarten Oberhausen sowie Einkaufs- und Freizeitangebote rund um das CentrO Oberhausen ziehen Besucher aus der gesamten Region an. Zahlreiche kulturelle Einrichtungen, Freizeitmöglichkeiten und Naherholungsflächen unterstreichen die Attraktivität Oberhausens als lebenswerter Wohn- und Immobilienstandort.
Oberhausen verfügt mit dem Hauptbahnhof Oberhausen über einen wichtigen regionalen Bahnknotenpunkt mit schnellen Verbindungen innerhalb des Ruhrgebiets und darüber hinaus. Ergänzt wird der Schienenverkehr durch mehrere S-Bahn-, Straßenbahn- und Buslinien, die eine flächendeckende Mobilität im gesamten Stadtgebiet ermöglichen. Auch der Individualverkehr profitiert von der direkten Anbindung an die Autobahnen A2, A3 und A42, die Oberhausen hervorragend in das überregionale Verkehrsnetz einbinden.
Im Bereich Bildung bietet Oberhausen ein breites Angebot an Grundschulen sowie weiterführenden Schulen unterschiedlicher Schulformen. Dies macht die Stadt insbesondere für Familien mit Kindern zu einem attraktiven Wohnstandort.
Die Lebensqualität in Oberhausen ist vielseitig geprägt. Industriekulturelle Wahrzeichen wie der Gasometer Oberhausen, grüne Erholungsräume wie der Kaisergarten Oberhausen sowie Einkaufs- und Freizeitangebote rund um das CentrO Oberhausen ziehen Besucher aus der gesamten Region an. Zahlreiche kulturelle Einrichtungen, Freizeitmöglichkeiten und Naherholungsflächen unterstreichen die Attraktivität Oberhausens als lebenswerter Wohn- und Immobilienstandort.
Durchschnittliche Kaufpreise für gebrauchte Häuser in Oberhausen
| Gebäudetyp | Wohnfläche | Durchschnittlicher Kaufpreis (€/m²) |
| Freistehendes Einfamilienhaus | ca. 142 m² | 2.898 €/m² |
| Doppelhaushälfte / Reihenendhaus | ca. 129 m² | 2.899 €/m² |
| Reihenmittelhaus | ca. 116 m² | 2.671 €/m² |
Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Oberhausen.
Ausgewertet wurden geeignete Kauffälle der Jahre 2024 und 2025. Die Werte dienen der Marktübersicht und ersetzen keine individuelle Immobilienbewertung.
Ausgewertet wurden geeignete Kauffälle der Jahre 2024 und 2025. Die Werte dienen der Marktübersicht und ersetzen keine individuelle Immobilienbewertung.
Durchschnittliche Kaufpreise 2025 für Eigentumswohnungen in Oberhausen (€/m²)
| Baujahrsgruppe | Durchschnittlicher Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| 1950–1959 | 1.459 €/m² |
| 1960–1969 | 1.840 €/m² |
| 1970-1979 | 1.796 €/m² |
| 1980-1989 | 1.974 €/m² |
| 1990-1999 | 2.317 €/m² |
| 2000-2009 | 2.554 €/m² |
| 2010–2020 | 3.074 €/m² |
Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Oberhausen.
Grundlage sind geeignete Kauffälle aus den Jahren 2024 und 2025. Die angegebenen Werte dienen der allgemeinen Marktübersicht.
Der tatsächliche Wert einer Eigentumswohnung kann insbesondere durch Lage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Geschosslage, Aufzug, Balkon, Stellplatz, Hausgeld und Rücklagen deutlich abweichen. Die Werte ersetzen daher keine individuelle Immobilienbewertung.
Grundlage sind geeignete Kauffälle aus den Jahren 2024 und 2025. Die angegebenen Werte dienen der allgemeinen Marktübersicht.
Der tatsächliche Wert einer Eigentumswohnung kann insbesondere durch Lage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Geschosslage, Aufzug, Balkon, Stellplatz, Hausgeld und Rücklagen deutlich abweichen. Die Werte ersetzen daher keine individuelle Immobilienbewertung.
Was bedeutet die Marktentwicklung 2026 für Eigentümer?
Die gestiegene Zahl der Immobilienverkäufe zeigt, dass sich der Oberhausener Immobilienmarkt wieder bewegt. Das bedeutet jedoch nicht, dass jede Immobilie automatisch zu einem hohen Preis verkauft werden kann.
Käufer vergleichen heute genauer. Modernisierungsbedarf, Heizung, energetischer Zustand und Finanzierungskosten werden bei der Kaufentscheidung stärker berücksichtigt. Umso wichtiger ist es, den Angebotspreis von Beginn an realistisch einzuordnen.
Ein zu hoher Startpreis kann dazu führen, dass eine Immobilie bereits in den ersten wichtigen Wochen der Vermarktung geeignete Interessenten verliert. Ein marktgerechter Angebotspreis schafft dagegen Aufmerksamkeit und kann – bei entsprechender Nachfrage – auch mehrere Interessenten gleichzeitig ansprechen.
Deshalb betrachten wir bei unserer Marktwerteinschätzung nicht nur Durchschnittspreise, sondern die konkrete Immobilie, ihre Mikrolage, ihren Zustand sowie die aktuelle Nachfrage nach vergleichbaren Objekten in Oberhausen.
Käufer vergleichen heute genauer. Modernisierungsbedarf, Heizung, energetischer Zustand und Finanzierungskosten werden bei der Kaufentscheidung stärker berücksichtigt. Umso wichtiger ist es, den Angebotspreis von Beginn an realistisch einzuordnen.
Ein zu hoher Startpreis kann dazu führen, dass eine Immobilie bereits in den ersten wichtigen Wochen der Vermarktung geeignete Interessenten verliert. Ein marktgerechter Angebotspreis schafft dagegen Aufmerksamkeit und kann – bei entsprechender Nachfrage – auch mehrere Interessenten gleichzeitig ansprechen.
Deshalb betrachten wir bei unserer Marktwerteinschätzung nicht nur Durchschnittspreise, sondern die konkrete Immobilie, ihre Mikrolage, ihren Zustand sowie die aktuelle Nachfrage nach vergleichbaren Objekten in Oberhausen.
Immobilienpreise unterscheiden sich innerhalb Oberhausens
Der Immobilienmarkt in Oberhausen lässt sich nicht allein über einen stadtweiten Quadratmeterpreis beurteilen. Bereits innerhalb weniger Kilometer können sich Nachfrage und Preisniveau deutlich unterscheiden.
Wohnlagen in Königshardt und Schmachtendorf werden beispielsweise häufig von Käufern gesucht, die Wert auf ein ruhigeres Wohnumfeld, Einfamilienhäuser und größere Grundstücke legen. Sterkrade bietet dagegen sehr unterschiedliche Wohnlagen und eine gute Infrastruktur. Auch Holten, Alstaden, Osterfeld und Alt-Oberhausen haben jeweils eigene Teilmärkte und Käufergruppen.
Entscheidend ist deshalb nicht nur der Stadtteil, sondern die konkrete Mikrolage – häufig sogar die einzelne Straße.
Wohnlagen in Königshardt und Schmachtendorf werden beispielsweise häufig von Käufern gesucht, die Wert auf ein ruhigeres Wohnumfeld, Einfamilienhäuser und größere Grundstücke legen. Sterkrade bietet dagegen sehr unterschiedliche Wohnlagen und eine gute Infrastruktur. Auch Holten, Alstaden, Osterfeld und Alt-Oberhausen haben jeweils eigene Teilmärkte und Käufergruppen.
Entscheidend ist deshalb nicht nur der Stadtteil, sondern die konkrete Mikrolage – häufig sogar die einzelne Straße.
Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt in Oberhausen 2026?
Die aktuellen Zahlen zeigen eine Belebung des Marktes. 2025 wurden in Oberhausen 1.435 Kaufverträge registriert, rund 3 Prozent mehr als im Vorjahr. Der Geldumsatz stieg um rund 11 Prozent auf etwa 415 Millionen Euro.
Was kostet ein Haus in Oberhausen pro Quadratmeter?
Der Grundstücksmarktbericht 2026 weist für geeignete Kauffälle aus 2024 und 2025 durchschnittlich rund 2.898 €/m² für freistehende Einfamilienhäuser und rund 2.899 €/m² für Doppelhaushälften und Reihenendhäuser aus. Der tatsächliche Wert eines Hauses kann davon erheblich abweichen.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Oberhausen?
Die Preise für Eigentumswohnungen in Oberhausen hängen stark von Baujahr, Lage, Zustand und Ausstattung ab. Nach dem Grundstücksmarktbericht 2026 lagen die durchschnittlichen Kaufpreise geeigneter Kauffälle beispielsweise bei rund 1.796 €/m² für Wohnungen aus den 1970er-Jahren und rund 2.317 €/m² für Wohnungen aus den 1990er-Jahren.
Diese Werte dienen nur als Orientierung. Der tatsächliche Wert einer Wohnung kann je nach Mikrolage, Modernisierung, Balkon, Aufzug, Stellplatz, Hausgeld und Rücklagen deutlich abweichen.
Diese Werte dienen nur als Orientierung. Der tatsächliche Wert einer Wohnung kann je nach Mikrolage, Modernisierung, Balkon, Aufzug, Stellplatz, Hausgeld und Rücklagen deutlich abweichen.
Wie erfahre ich, was meine Immobilie in Oberhausen wert ist?
Für eine realistische Einschätzung sollten Lage, Grundstück, Wohnfläche, Baujahr, Zustand, Ausstattung und aktuelle Vergleichsverkäufe berücksichtigt werden. Durchschnittliche Quadratmeterpreise können dabei nur eine erste Orientierung geben.
Eine individuelle Marktwerteinschätzung zeigt deutlich genauer, welcher Verkaufspreis für Ihre Immobilie in Oberhausen aktuell realistisch ist.
Eine individuelle Marktwerteinschätzung zeigt deutlich genauer, welcher Verkaufspreis für Ihre Immobilie in Oberhausen aktuell realistisch ist.