Immobilie noch 2026 verkaufen oder bis 2027 warten?
Immobilienverkauf in Oberhausen: Warum der richtige Zeitpunkt nicht allein von der Jahreszeit abhängt
Viele Immobilieneigentümer stellen sich gerade im Herbst die Frage: Soll ich mein Haus oder meine Eigentumswohnung noch in diesem Jahr verkaufen oder lieber bis zum Frühjahr 2027 warten?
Schließlich hält sich die Vorstellung, dass Immobilien im Frühjahr grundsätzlich besser verkauft werden. Doch ist das tatsächlich so?
Aus unserer langjährigen Erfahrung als Immobilienmakler in Oberhausen wissen wir: Der richtige Verkaufszeitpunkt hängt von verschiedenen Faktoren ab. Die Jahreszeit spielt dabei häufig eine geringere Rolle, als viele Eigentümer vermuten.
Immobilienverkauf im Herbst und Winter – lohnt sich das?
Auch in den Herbst- und Wintermonaten suchen Kaufinteressenten nach passenden Immobilien. Berufliche Veränderungen, Familienzuwachs, Trennungen oder der Wunsch nach einem eigenen Zuhause richten sich schließlich nicht nach dem Kalender.
Ein möglicher Vorteil der kühleren Jahreszeit: Manche Eigentümer verschieben ihre Verkaufspläne auf das Frühjahr. Dadurch kann das Angebot vergleichbarer Immobilien zeitweise geringer ausfallen.
Für Verkäufer kann das interessant sein, denn weniger Konkurrenz bedeutet unter Umständen eine höhere Aufmerksamkeit für das eigene Objekt.
Allerdings gilt auch: Wie groß die Nachfrage tatsächlich ist, hängt immer von der Lage, dem Zustand und dem Angebotspreis der Immobilie ab.
Welche Vorteile kann ein Verkauf noch 2026 bieten?
Wer seine Immobilie bereits jetzt verkaufen möchte, muss nicht zwangsläufig bis zum Frühjahr warten.
Ein früherer Vermarktungsbeginn kann verschiedene Vorteile haben:
Weniger Konkurrenz: Je nach Immobiliensegment werden im Herbst und Winter weniger vergleichbare Objekte angeboten.
Interessenten mit konkreten Kaufabsichten: Auch zum Jahresende gibt es Käufer, die zeitnah eine Immobilie erwerben möchten.
Frühzeitige Planungssicherheit: Wer einen Verkauf vorbereitet, kann Finanzierung, Umzug oder einen anschließenden Immobilienkauf besser planen.
Keine unnötige Verzögerung: Wer ohnehin verkaufen möchte, muss nicht allein wegen der Jahreszeit mehrere Monate verstreichen lassen.
Ob diese Vorteile im Einzelfall tatsächlich zum Tragen kommen, sollte anhand der jeweiligen Immobilie beurteilt werden.
Wann kann es sinnvoll sein, bis 2027 zu warten?
Natürlich gibt es auch Situationen, in denen ein späterer Verkaufsbeginn die bessere Entscheidung sein kann.
Vielleicht stehen noch Renovierungsarbeiten an, wichtige Objektunterlagen fehlen oder die persönliche Lebensplanung lässt einen Verkauf erst im kommenden Jahr zu.
Auch die Präsentation spielt eine Rolle. Ein gepflegter Garten oder eine großzügige Terrasse lassen sich im Frühjahr häufig besonders ansprechend darstellen.
Das bedeutet jedoch nicht, dass die Immobilie im Frühjahr automatisch einen höheren Verkaufspreis erzielt.
Wer bis 2027 wartet, sollte dafür einen nachvollziehbaren Grund haben und nicht allein auf steigende Immobilienpreise hoffen. Wie sich Nachfrage, Finanzierungskosten und Immobilienpreise entwickeln, lässt sich nicht zuverlässig vorhersagen.
Der richtige Angebotspreis ist entscheidender als die Jahreszeit
Ein Punkt wird beim Immobilienverkauf häufig unterschätzt: der Angebotspreis.
Wird eine Immobilie deutlich über ihrem realistischen Marktwert angeboten, kann das selbst bei guter Nachfrage zu langen Vermarktungszeiten führen.
Ein marktgerechter Einstiegspreis sorgt dagegen dafür, dass sich passende Kaufinteressenten frühzeitig mit der Immobilie beschäftigen.
Gerade in Oberhausen unterscheiden sich die Immobilienmärkte je nach Stadtteil, Immobilientyp, energetischem Zustand und Ausstattung teilweise erheblich.
Ein Einfamilienhaus in Königshardt spricht beispielsweise eine andere Käufergruppe an als eine vermietete Eigentumswohnung in Sterkrade oder ein Mehrfamilienhaus für Kapitalanleger.
Deshalb sollte die Preisfindung immer individuell erfolgen.
Unsere Einschätzung für Immobilieneigentümer in Oberhausen
Nach unserer Erfahrung ist es wenig sinnvoll, einen geplanten Immobilienverkauf grundsätzlich auf das Frühjahr zu verschieben.
Viel wichtiger ist, dass die Immobilie zum richtigen Preis angeboten, professionell präsentiert und gezielt an die passende Käufergruppe vermarktet wird.
Dabei berücksichtigen wir nicht nur die aktuellen Marktbedingungen, sondern auch die persönliche Situation unserer Auftraggeber.
Manchmal ist ein zeitnaher Verkauf die richtige Entscheidung. In anderen Fällen kann es durchaus sinnvoll sein, noch einige Monate mit der Vermarktung zu warten.
Entscheidend ist, dass diese Entscheidung auf einer realistischen Einschätzung beruht.
Immobilie in Oberhausen verkaufen? Wir beraten Sie gerne.
Sie überlegen, Ihr Haus, Ihre Eigentumswohnung oder Ihr Mehrfamilienhaus in Oberhausen oder Umgebung zu verkaufen?
Dann lassen Sie uns gemeinsam prüfen, welchen Marktwert Ihre Immobilie aktuell hat und welcher Verkaufszeitpunkt für Sie sinnvoll sein könnte.
Bei Marquardt Immobilien profitieren Sie von über 25 Jahren Erfahrung in der Immobilienbranche, persönlicher Betreuung und einer individuell abgestimmten Vermarktungsstrategie.
Wir beraten Sie ehrlich, unverbindlich und ohne unrealistische Preisversprechen.
Carsten Marquardt, Immobilienmakler in Oberhausen
Veröffentlicht am 18. Oktober 2026“ angeben.
Schließlich hält sich die Vorstellung, dass Immobilien im Frühjahr grundsätzlich besser verkauft werden. Doch ist das tatsächlich so?
Aus unserer langjährigen Erfahrung als Immobilienmakler in Oberhausen wissen wir: Der richtige Verkaufszeitpunkt hängt von verschiedenen Faktoren ab. Die Jahreszeit spielt dabei häufig eine geringere Rolle, als viele Eigentümer vermuten.
Immobilienverkauf im Herbst und Winter – lohnt sich das?
Auch in den Herbst- und Wintermonaten suchen Kaufinteressenten nach passenden Immobilien. Berufliche Veränderungen, Familienzuwachs, Trennungen oder der Wunsch nach einem eigenen Zuhause richten sich schließlich nicht nach dem Kalender.
Ein möglicher Vorteil der kühleren Jahreszeit: Manche Eigentümer verschieben ihre Verkaufspläne auf das Frühjahr. Dadurch kann das Angebot vergleichbarer Immobilien zeitweise geringer ausfallen.
Für Verkäufer kann das interessant sein, denn weniger Konkurrenz bedeutet unter Umständen eine höhere Aufmerksamkeit für das eigene Objekt.
Allerdings gilt auch: Wie groß die Nachfrage tatsächlich ist, hängt immer von der Lage, dem Zustand und dem Angebotspreis der Immobilie ab.
Welche Vorteile kann ein Verkauf noch 2026 bieten?
Wer seine Immobilie bereits jetzt verkaufen möchte, muss nicht zwangsläufig bis zum Frühjahr warten.
Ein früherer Vermarktungsbeginn kann verschiedene Vorteile haben:
Weniger Konkurrenz: Je nach Immobiliensegment werden im Herbst und Winter weniger vergleichbare Objekte angeboten.
Interessenten mit konkreten Kaufabsichten: Auch zum Jahresende gibt es Käufer, die zeitnah eine Immobilie erwerben möchten.
Frühzeitige Planungssicherheit: Wer einen Verkauf vorbereitet, kann Finanzierung, Umzug oder einen anschließenden Immobilienkauf besser planen.
Keine unnötige Verzögerung: Wer ohnehin verkaufen möchte, muss nicht allein wegen der Jahreszeit mehrere Monate verstreichen lassen.
Ob diese Vorteile im Einzelfall tatsächlich zum Tragen kommen, sollte anhand der jeweiligen Immobilie beurteilt werden.
Wann kann es sinnvoll sein, bis 2027 zu warten?
Natürlich gibt es auch Situationen, in denen ein späterer Verkaufsbeginn die bessere Entscheidung sein kann.
Vielleicht stehen noch Renovierungsarbeiten an, wichtige Objektunterlagen fehlen oder die persönliche Lebensplanung lässt einen Verkauf erst im kommenden Jahr zu.
Auch die Präsentation spielt eine Rolle. Ein gepflegter Garten oder eine großzügige Terrasse lassen sich im Frühjahr häufig besonders ansprechend darstellen.
Das bedeutet jedoch nicht, dass die Immobilie im Frühjahr automatisch einen höheren Verkaufspreis erzielt.
Wer bis 2027 wartet, sollte dafür einen nachvollziehbaren Grund haben und nicht allein auf steigende Immobilienpreise hoffen. Wie sich Nachfrage, Finanzierungskosten und Immobilienpreise entwickeln, lässt sich nicht zuverlässig vorhersagen.
Der richtige Angebotspreis ist entscheidender als die Jahreszeit
Ein Punkt wird beim Immobilienverkauf häufig unterschätzt: der Angebotspreis.
Wird eine Immobilie deutlich über ihrem realistischen Marktwert angeboten, kann das selbst bei guter Nachfrage zu langen Vermarktungszeiten führen.
Ein marktgerechter Einstiegspreis sorgt dagegen dafür, dass sich passende Kaufinteressenten frühzeitig mit der Immobilie beschäftigen.
Gerade in Oberhausen unterscheiden sich die Immobilienmärkte je nach Stadtteil, Immobilientyp, energetischem Zustand und Ausstattung teilweise erheblich.
Ein Einfamilienhaus in Königshardt spricht beispielsweise eine andere Käufergruppe an als eine vermietete Eigentumswohnung in Sterkrade oder ein Mehrfamilienhaus für Kapitalanleger.
Deshalb sollte die Preisfindung immer individuell erfolgen.
Unsere Einschätzung für Immobilieneigentümer in Oberhausen
Nach unserer Erfahrung ist es wenig sinnvoll, einen geplanten Immobilienverkauf grundsätzlich auf das Frühjahr zu verschieben.
Viel wichtiger ist, dass die Immobilie zum richtigen Preis angeboten, professionell präsentiert und gezielt an die passende Käufergruppe vermarktet wird.
Dabei berücksichtigen wir nicht nur die aktuellen Marktbedingungen, sondern auch die persönliche Situation unserer Auftraggeber.
Manchmal ist ein zeitnaher Verkauf die richtige Entscheidung. In anderen Fällen kann es durchaus sinnvoll sein, noch einige Monate mit der Vermarktung zu warten.
Entscheidend ist, dass diese Entscheidung auf einer realistischen Einschätzung beruht.
Immobilie in Oberhausen verkaufen? Wir beraten Sie gerne.
Sie überlegen, Ihr Haus, Ihre Eigentumswohnung oder Ihr Mehrfamilienhaus in Oberhausen oder Umgebung zu verkaufen?
Dann lassen Sie uns gemeinsam prüfen, welchen Marktwert Ihre Immobilie aktuell hat und welcher Verkaufszeitpunkt für Sie sinnvoll sein könnte.
Bei Marquardt Immobilien profitieren Sie von über 25 Jahren Erfahrung in der Immobilienbranche, persönlicher Betreuung und einer individuell abgestimmten Vermarktungsstrategie.
Wir beraten Sie ehrlich, unverbindlich und ohne unrealistische Preisversprechen.
Carsten Marquardt, Immobilienmakler in Oberhausen
Veröffentlicht am 18. Oktober 2026“ angeben.
Immobilienmarkt Oberhausen 2026 – was Eigentümer jetzt wissen sollten
Der Immobilienmarkt in Oberhausen bleibt auch 2026 in Bewegung.
Aktuelle Informationen zum Immobilienmarkt in Oberhausen sowie zu Haus- und Wohnungspreisen finden Eigentümer in unserer ausführlichen Marktübersicht.
Wer über den Verkauf eines Hauses oder einer Eigentumswohnung nachdenkt, stellt sich deshalb häufig die Frage: Was ist meine Immobilie aktuell wert und ist jetzt ein guter Zeitpunkt für einen Verkauf?
Eine pauschale Antwort darauf gibt es nicht. Die erzielbaren Preise unterscheiden sich in Oberhausen je nach Stadtteil, Lage, Immobilienart und Zustand teilweise deutlich. Neben der Wohn- und Grundstücksfläche spielen insbesondere Modernisierungen, energetischer Zustand, Ausstattung und die aktuelle Nachfrage eine wichtige Rolle.
Hauspreise in Oberhausen - Lage und Zustand entscheiden
Bei Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und Reihenhäusern können selbst innerhalb eines Stadtteils deutliche Preisunterschiede bestehen.
Ein modernisiertes Haus mit zeitgemäßer Heizung, guten Fenstern und gepflegter Ausstattung lässt sich nicht unmittelbar mit einer Immobilie vergleichen, bei der größere Modernisierungen anstehen.
Auch Grundstücksgröße, Wohnfläche, Garage oder Stellplatz sowie die konkrete Mikrolage beeinflussen den möglichen Verkaufspreis.
Eigentumswohnungen in Oberhausen
Auch bei Eigentumswohnungen reicht der reine Quadratmeterpreis für eine realistische Einschätzung nicht aus.
Neben Lage, Wohnfläche und Zustand der Wohnung sind beispielsweise das Hausgeld, vorhandene Rücklagen, bereits beschlossene Maßnahmen der Eigentümergemeinschaft und der allgemeine Zustand des Gebäudes relevant.
Gerade deshalb sollten veröffentlichte Durchschnittspreise immer als Orientierung und nicht als konkreter Wert einer einzelnen Wohnung verstanden werden.
Kaufinteressenten vergleichen genauer
Kaufinteressenten sind weiterhin am Markt. Gleichzeitig werden Immobilien und Angebotspreise genauer miteinander verglichen.
Für Eigentümer bedeutet das: Ein realistischer Angebotspreis ist für einen erfolgreichen Verkauf besonders wichtig.
Ein deutlich zu hoher Startpreis kann dazu führen, dass eine Immobilie lange am Markt bleibt und mit der Zeit für Interessenten weniger attraktiv wirkt. Ein zu niedriger Preis kann dagegen unnötig Verkaufspotenzial verschenken.
Entscheidend ist daher eine Preisstrategie, die sowohl zur Immobilie als auch zur aktuellen Nachfrage in Oberhausen passt.
Was ist meine Immobilie in Oberhausen aktuell wert?
Allgemeine Marktdaten und Quadratmeterpreise bieten einen ersten Anhaltspunkt. Für eine konkrete Einschätzung müssen jedoch die individuellen Eigenschaften der Immobilie berücksichtigt werden.
MARQUARDT IMMOBILIEN begleitet Eigentümer in Oberhausen und Umgebung bei der Wertermittlung und dem Verkauf von Häusern, Eigentumswohnungen und Mehrfamilienhäusern.
Dabei betrachten wir nicht nur Zahlen und Vergleichswerte, sondern auch Lage, Zustand, Ausstattung, Modernisierungen und die aktuelle Nachfrage nach vergleichbaren Immobilien.
Wer zunächst einen Überblick über die Entwicklung des Oberhausener Immobilienmarktes erhalten möchte, findet auf unserer Seite "Immobilienmarkt Oberhausen" aktuelle Informationen zu Haus- und Wohnungspreisen sowie weitere Marktdaten.
Sie möchten Ihre Immobilie in Oberhausen verkaufen?
Wenn Sie über einen Verkauf nachdenken, sollte am Anfang eine realistische Einschätzung des möglichen Marktwertes stehen. Darauf lässt sich anschließend eine passende Vermarktungs- und Preisstrategie aufbauen.
Gerne besprechen wir persönlich mit Ihnen, wie Ihre Immobilie aktuell am Oberhausener Markt einzuordnen ist.
MARQUARDT IMMOBILIEN
Ihr Immobilienmakler in Oberhausen - persönlich, engagiert, verlässlich.
Immobilienpreise Oberhausen 2026: Was Eigentümer vor dem Verkauf wissen sollten
Haus oder Wohnung in Oberhausen verkaufen – warum der richtige Angebotspreis 2026 entscheidend ist
Wer aktuell über den Verkauf eines Hauses oder einer Eigentumswohnung in Oberhausen nachdenkt, stellt sich meist zuerst die Frage: Was ist meine Immobilie heute eigentlich wert?
Der Immobilienmarkt hat sich in den vergangenen Jahren deutlich verändert. Nach der Phase stark gestiegener Zinsen und einer spürbaren Zurückhaltung vieler Käufer zeigt sich der Markt 2026 wieder stabiler. Kaufinteressenten sind vorhanden - sie prüfen Immobilien und Kaufpreise allerdings wesentlich genauer als noch vor einigen Jahren.
Für Eigentümer bedeutet das: Ein Immobilienverkauf in Oberhausen kann derzeit durchaus interessant sein. Entscheidend für den Erfolg ist jedoch eine realistische Einschätzung des Marktwertes und die daraus abgeleitete Preisstrategie.
Was beeinflusst den Immobilienwert in Oberhausen?
Online-Portale veröffentlichen regelmäßig durchschnittliche Quadratmeterpreise für Häuser und Wohnungen. Diese Werte können eine erste Orientierung geben, ersetzen jedoch keine individuelle Immobilienbewertung.
Denn auch innerhalb Oberhausens unterscheiden sich die erzielbaren Immobilienpreise erheblich.
Ob Königshardt, Schmachtendorf, Sterkrade, Holten, Osterfeld, Alstaden, oder Alt-Oberhausen - neben dem Stadtteil entscheidet häufig bereits die konkrete Mikrolage über die Nachfrage.
Für die Bewertung eines Hauses oder einer Wohnung spielen unter anderem folgende Faktoren eine wichtige Rolle:
* Lage und unmittelbares Wohnumfeld
* Grundstücksgröße und Grundstückszuschnitt
* Wohnfläche und Grundriss
* Baujahr und Gebäudezustand
* durchgeführte Modernisierungen
* Heizungsanlage und energetischer Zustand
* Ausstattung
* Garage oder Stellplatz
* Vermietung oder Eigennutzung
* aktuelle Nachfrage nach vergleichbaren Immobilien
Ein durchschnittlicher Quadratmeterpreis allein kann diese Unterschiede nicht ausreichend berücksichtigen.
Immobilienmarkt Oberhausen 2026: Käufer vergleichen genauer
Aus meiner täglichen Arbeit als Immobilienmakler in Oberhausen zeigt sich, dass Interessenten weiterhin bereit sind, für eine passende Immobilie einen angemessenen Preis zu bezahlen.
Allerdings werden Angebotspreise heute wesentlich kritischer hinterfragt.
Käufer berücksichtigen neben dem Kaufpreis beispielsweise notwendige Modernisierungen, mögliche energetische Maßnahmen und die Finanzierungskosten. Dadurch gewinnt eine marktgerechte Preisgestaltung beim Immobilienverkauf weiter an Bedeutung.
Warum ein zu hoher Angebotspreis problematisch sein kann
Viele Eigentümer möchten zunächst mit einem höheren Kaufpreis starten, um anschließend noch Verhandlungsspielraum zu haben.
Diese Strategie kann funktionieren - wenn der Angebotspreis weiterhin nachvollziehbar innerhalb des marktgerechten Bereichs liegt.
Wird eine Immobilie jedoch deutlich über dem realistischen Marktwert angeboten, kann dies dazu führen, dass geeignete Kaufinteressenten das Angebot von Anfang an nicht berücksichtigen.
Bleibt eine Immobilie anschließend über einen längeren Zeitraum auf den Immobilienportalen sichtbar und wird der Preis mehrfach reduziert, kann bei Interessenten der Eindruck entstehen, dass mit dem Objekt etwas nicht stimmt.
Eine professionelle Wertermittlung sollte deshalb nicht darauf ausgerichtet sein, den möglichst höchsten theoretischen Preis zu nennen. Entscheidend ist vielmehr die Frage:
Welcher Preis lässt sich unter den aktuellen Marktbedingungen in Oberhausen tatsächlich erzielen?
Was ist mein Haus in Oberhausen wert?
Diese Frage lässt sich seriös erst beantworten, wenn die Immobilie individuell betrachtet wurde.
Neben aktuellen Vergleichsangeboten sind insbesondere tatsächlich erzielte Kaufpreise, Grundstückswerte, Lage, Gebäudezustand und die Besonderheiten der jeweiligen Immobilie zu berücksichtigen.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Oberhausen stellt hierfür ebenfalls wichtige Marktdaten und Immobilienrichtwerte zur Verfügung. Diese Daten bilden eine gute Grundlage, müssen für eine konkrete Immobilie jedoch individuell eingeordnet werden.
Immobilie in Oberhausen verkaufen - erst bewerten, dann entscheiden
Wer über einen Verkauf nachdenkt, muss nicht bereits entschieden haben.
Eine realistische Einschätzung des möglichen Verkaufspreises schafft zunächst eine Entscheidungsgrundlage. Anschließend lässt sich in Ruhe beurteilen, ob ein Verkauf aktuell sinnvoll ist oder zu einem späteren Zeitpunkt erfolgen soll.
Als Immobilienmakler in Oberhausen begleite ich Eigentümer von der ersten Marktwerteinschätzung über die Vorbereitung und Vermarktung der Immobilie bis zur Kaufvertragsabwicklung und zum Notartermin.
Dabei steht für mich nicht der möglichst hohe Angebotspreis auf dem Papier im Vordergrund, sondern ein Verkaufspreis, der zum Objekt, zur Lage und zur aktuellen Nachfrage passt.
Sie möchten wissen, was Ihre Immobilie in Oberhausen aktuell wert ist?
Wenn Sie den Verkauf Ihres Hauses, Ihrer Eigentumswohnung oder Ihres Grundstücks in Oberhausen planen oder zunächst nur wissen möchten, welcher Preis derzeit realistisch sein könnte, sprechen Sie mich gerne an.
Carsten Marquardt
Marquardt Immobilien
Ihr Immobilienmakler in Oberhausen - persönlich, engagiert, verlässlich.
Der Immobilienmarkt hat sich in den vergangenen Jahren deutlich verändert. Nach der Phase stark gestiegener Zinsen und einer spürbaren Zurückhaltung vieler Käufer zeigt sich der Markt 2026 wieder stabiler. Kaufinteressenten sind vorhanden - sie prüfen Immobilien und Kaufpreise allerdings wesentlich genauer als noch vor einigen Jahren.
Für Eigentümer bedeutet das: Ein Immobilienverkauf in Oberhausen kann derzeit durchaus interessant sein. Entscheidend für den Erfolg ist jedoch eine realistische Einschätzung des Marktwertes und die daraus abgeleitete Preisstrategie.
Was beeinflusst den Immobilienwert in Oberhausen?
Online-Portale veröffentlichen regelmäßig durchschnittliche Quadratmeterpreise für Häuser und Wohnungen. Diese Werte können eine erste Orientierung geben, ersetzen jedoch keine individuelle Immobilienbewertung.
Denn auch innerhalb Oberhausens unterscheiden sich die erzielbaren Immobilienpreise erheblich.
Ob Königshardt, Schmachtendorf, Sterkrade, Holten, Osterfeld, Alstaden, oder Alt-Oberhausen - neben dem Stadtteil entscheidet häufig bereits die konkrete Mikrolage über die Nachfrage.
Für die Bewertung eines Hauses oder einer Wohnung spielen unter anderem folgende Faktoren eine wichtige Rolle:
* Lage und unmittelbares Wohnumfeld
* Grundstücksgröße und Grundstückszuschnitt
* Wohnfläche und Grundriss
* Baujahr und Gebäudezustand
* durchgeführte Modernisierungen
* Heizungsanlage und energetischer Zustand
* Ausstattung
* Garage oder Stellplatz
* Vermietung oder Eigennutzung
* aktuelle Nachfrage nach vergleichbaren Immobilien
Ein durchschnittlicher Quadratmeterpreis allein kann diese Unterschiede nicht ausreichend berücksichtigen.
Immobilienmarkt Oberhausen 2026: Käufer vergleichen genauer
Aus meiner täglichen Arbeit als Immobilienmakler in Oberhausen zeigt sich, dass Interessenten weiterhin bereit sind, für eine passende Immobilie einen angemessenen Preis zu bezahlen.
Allerdings werden Angebotspreise heute wesentlich kritischer hinterfragt.
Käufer berücksichtigen neben dem Kaufpreis beispielsweise notwendige Modernisierungen, mögliche energetische Maßnahmen und die Finanzierungskosten. Dadurch gewinnt eine marktgerechte Preisgestaltung beim Immobilienverkauf weiter an Bedeutung.
Warum ein zu hoher Angebotspreis problematisch sein kann
Viele Eigentümer möchten zunächst mit einem höheren Kaufpreis starten, um anschließend noch Verhandlungsspielraum zu haben.
Diese Strategie kann funktionieren - wenn der Angebotspreis weiterhin nachvollziehbar innerhalb des marktgerechten Bereichs liegt.
Wird eine Immobilie jedoch deutlich über dem realistischen Marktwert angeboten, kann dies dazu führen, dass geeignete Kaufinteressenten das Angebot von Anfang an nicht berücksichtigen.
Bleibt eine Immobilie anschließend über einen längeren Zeitraum auf den Immobilienportalen sichtbar und wird der Preis mehrfach reduziert, kann bei Interessenten der Eindruck entstehen, dass mit dem Objekt etwas nicht stimmt.
Eine professionelle Wertermittlung sollte deshalb nicht darauf ausgerichtet sein, den möglichst höchsten theoretischen Preis zu nennen. Entscheidend ist vielmehr die Frage:
Welcher Preis lässt sich unter den aktuellen Marktbedingungen in Oberhausen tatsächlich erzielen?
Was ist mein Haus in Oberhausen wert?
Diese Frage lässt sich seriös erst beantworten, wenn die Immobilie individuell betrachtet wurde.
Neben aktuellen Vergleichsangeboten sind insbesondere tatsächlich erzielte Kaufpreise, Grundstückswerte, Lage, Gebäudezustand und die Besonderheiten der jeweiligen Immobilie zu berücksichtigen.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Oberhausen stellt hierfür ebenfalls wichtige Marktdaten und Immobilienrichtwerte zur Verfügung. Diese Daten bilden eine gute Grundlage, müssen für eine konkrete Immobilie jedoch individuell eingeordnet werden.
Immobilie in Oberhausen verkaufen - erst bewerten, dann entscheiden
Wer über einen Verkauf nachdenkt, muss nicht bereits entschieden haben.
Eine realistische Einschätzung des möglichen Verkaufspreises schafft zunächst eine Entscheidungsgrundlage. Anschließend lässt sich in Ruhe beurteilen, ob ein Verkauf aktuell sinnvoll ist oder zu einem späteren Zeitpunkt erfolgen soll.
Als Immobilienmakler in Oberhausen begleite ich Eigentümer von der ersten Marktwerteinschätzung über die Vorbereitung und Vermarktung der Immobilie bis zur Kaufvertragsabwicklung und zum Notartermin.
Dabei steht für mich nicht der möglichst hohe Angebotspreis auf dem Papier im Vordergrund, sondern ein Verkaufspreis, der zum Objekt, zur Lage und zur aktuellen Nachfrage passt.
Sie möchten wissen, was Ihre Immobilie in Oberhausen aktuell wert ist?
Wenn Sie den Verkauf Ihres Hauses, Ihrer Eigentumswohnung oder Ihres Grundstücks in Oberhausen planen oder zunächst nur wissen möchten, welcher Preis derzeit realistisch sein könnte, sprechen Sie mich gerne an.
Carsten Marquardt
Marquardt Immobilien
Ihr Immobilienmakler in Oberhausen - persönlich, engagiert, verlässlich.
Neues Heizungsgesetz beschlossen – Was Eigentümer in Oberhausen jetzt wissen sollten
Von Carsten Marquardt, Inhaber von Marquardt Immobilien in Oberhausen
Neues Heizungsgesetz beschlossen – Was Eigentümer in Oberhausen jetzt wissen sollten
Von Carsten Marquardt, Inhaber von Marquardt Immobilien in Oberhausen
Das neue Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) ist beschlossen. Damit werden die bisherigen Regelungen des sogenannten „Heizungsgesetzes“ grundlegend geändert. Für Eigentümer in Oberhausen und dem gesamten Ruhrgebiet ergeben sich dadurch wichtige Änderungen bei der Planung einer neuen Heizungsanlage.
Mehr Freiheit bei der Wahl der Heizung
Eine der wichtigsten Neuerungen: Der Einbau neuer Öl- und Gasheizungen bleibt grundsätzlich möglich. Gleichzeitig steigen die Anforderungen an den Einsatz erneuerbarer Energien schrittweise an. Für neu eingebaute fossile Heizungen gelten künftig folgende Mindestanteile erneuerbarer Brennstoffe:
ab 2029: mindestens 10 %
ab 2035: mindestens 30 %
ab 2040: mindestens 60 %
ab 2045: klimaneutraler Betrieb
Was bedeutet das für Vermieter?
Auch Vermieter sollten die neuen Regelungen kennen. Beim Einbau einer neuen fossilen Heizung werden ab 2028 die Kosten des CO₂-Preises sowie bestimmte Netzentgelte grundsätzlich zwischen Vermieter und Mieter geteilt. Ab 2029 kommen zusätzlich Kosten für die vorgeschriebenen Bio-Brennstoffe hinzu. Für kleinere Vermieter mit bis zu sechs Wohneinheiten können unter bestimmten Voraussetzungen Härtefallregelungen gelten.
Bedeutung für Eigentümer in Oberhausen
Als Carsten Marquardt, Inhaber von Marquardt Immobilien, begleite ich regelmäßig Eigentümer in Oberhausen beim Verkauf ihrer Immobilien. Viele Häuser in unserer Region verfügen noch über Öl- oder Gasheizungen. Die neuen gesetzlichen Regelungen schaffen zwar mehr Flexibilität, dennoch sollten Eigentümer die langfristigen Betriebskosten und zukünftigen Anforderungen frühzeitig in ihre Planungen einbeziehen.
Gerade beim Immobilienverkauf spielt die Heizungsanlage für viele Kaufinteressenten eine wichtige Rolle. Eine moderne und wirtschaftliche Heiztechnik kann die Vermarktung positiv unterstützen und Fragen im Verkaufsprozess vermeiden.
Meine Empfehlung
Wer in den kommenden Jahren eine neue Heizungsanlage plant oder seine Immobilie verkaufen möchte, sollte sich frühzeitig über die Auswirkungen der neuen gesetzlichen Vorgaben informieren. Jede Immobilie ist unterschiedlich – deshalb lohnt sich eine individuelle Betrachtung.
Sie möchten wissen, welchen Einfluss die Heizungsanlage auf den Wert Ihrer Immobilie hat oder planen den Verkauf Ihrer Immobilie in Oberhausen?
Ich berate Sie gerne persönlich.
Carsten Marquardt
Inhaber von Marquardt Immobilien
Ihr Immobilienmakler in Oberhausen – persönlich, engagiert und verlässlich.
Von Carsten Marquardt, Inhaber von Marquardt Immobilien in Oberhausen
Das neue Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) ist beschlossen. Damit werden die bisherigen Regelungen des sogenannten „Heizungsgesetzes“ grundlegend geändert. Für Eigentümer in Oberhausen und dem gesamten Ruhrgebiet ergeben sich dadurch wichtige Änderungen bei der Planung einer neuen Heizungsanlage.
Mehr Freiheit bei der Wahl der Heizung
Eine der wichtigsten Neuerungen: Der Einbau neuer Öl- und Gasheizungen bleibt grundsätzlich möglich. Gleichzeitig steigen die Anforderungen an den Einsatz erneuerbarer Energien schrittweise an. Für neu eingebaute fossile Heizungen gelten künftig folgende Mindestanteile erneuerbarer Brennstoffe:
ab 2029: mindestens 10 %
ab 2035: mindestens 30 %
ab 2040: mindestens 60 %
ab 2045: klimaneutraler Betrieb
Was bedeutet das für Vermieter?
Auch Vermieter sollten die neuen Regelungen kennen. Beim Einbau einer neuen fossilen Heizung werden ab 2028 die Kosten des CO₂-Preises sowie bestimmte Netzentgelte grundsätzlich zwischen Vermieter und Mieter geteilt. Ab 2029 kommen zusätzlich Kosten für die vorgeschriebenen Bio-Brennstoffe hinzu. Für kleinere Vermieter mit bis zu sechs Wohneinheiten können unter bestimmten Voraussetzungen Härtefallregelungen gelten.
Bedeutung für Eigentümer in Oberhausen
Als Carsten Marquardt, Inhaber von Marquardt Immobilien, begleite ich regelmäßig Eigentümer in Oberhausen beim Verkauf ihrer Immobilien. Viele Häuser in unserer Region verfügen noch über Öl- oder Gasheizungen. Die neuen gesetzlichen Regelungen schaffen zwar mehr Flexibilität, dennoch sollten Eigentümer die langfristigen Betriebskosten und zukünftigen Anforderungen frühzeitig in ihre Planungen einbeziehen.
Gerade beim Immobilienverkauf spielt die Heizungsanlage für viele Kaufinteressenten eine wichtige Rolle. Eine moderne und wirtschaftliche Heiztechnik kann die Vermarktung positiv unterstützen und Fragen im Verkaufsprozess vermeiden.
Meine Empfehlung
Wer in den kommenden Jahren eine neue Heizungsanlage plant oder seine Immobilie verkaufen möchte, sollte sich frühzeitig über die Auswirkungen der neuen gesetzlichen Vorgaben informieren. Jede Immobilie ist unterschiedlich – deshalb lohnt sich eine individuelle Betrachtung.
Sie möchten wissen, welchen Einfluss die Heizungsanlage auf den Wert Ihrer Immobilie hat oder planen den Verkauf Ihrer Immobilie in Oberhausen?
Ich berate Sie gerne persönlich.
Carsten Marquardt
Inhaber von Marquardt Immobilien
Ihr Immobilienmakler in Oberhausen – persönlich, engagiert und verlässlich.
Immobilienmarkt 2026: Energiepreise, Unsicherheit – und was das für Eigentümer bedeutet
Die aktuellen geopolitischen Entwicklungen rund um den Iran sorgen erneut für Bewegung an den Energiemärkten. Steigende oder schwankende Energiepreise wirken sich dabei direkt auf den Immobilienmarkt aus.
Was wir aktuell beobachten:
Käufer achten stärker auf Energieeffizienz und laufende Kosten
Unsicherheit führt bei einigen Interessenten zu abwartendem Verhalten
Gleichzeitig bleibt Wohnraum in guten Lagen weiterhin gefragt
Gerade bei Bestandsimmobilien zeigt sich:
Der Zustand, insbesondere in Bezug auf Heizung und energetische Qualität, hat einen deutlich größeren Einfluss auf den erzielbaren Kaufpreis als noch vor wenigen Jahren.
Unsere Einschätzung aus der Praxis:
Der Markt ist nicht eingebrochen – aber differenzierter geworden.
Gut vorbereitete Immobilien mit klarer Strategie erzielen weiterhin solide Ergebnisse.
Wichtig ist aktuell vor allem:
realistische Preispositionierung
vollständige und transparente Unterlagen
eine durchdachte Vermarktungsstrategie
Fazit:
Wer heute verkauft, sollte den Markt genau lesen – nicht nur die Zahlen, sondern auch die Stimmung der Käufer.
Sie möchten wissen, wie sich diese Entwicklung konkret auf Ihre Immobilie auswirkt?
Wir geben Ihnen eine fundierte und ehrliche Einschätzung.
Immobilienmarkt Oberhausen 2026: Verkaufen oder abwarten?
Die aktuelle wirtschaftliche und politische Lage sorgt auch am Immobilienmarkt in Oberhausen für spürbare Veränderungen. Viele Eigentümer stellen sich derzeit die gleiche Frage:
Ist jetzt der richtige Zeitpunkt für einen Verkauf - oder sollte man lieber noch abwarten?
Zinsentwicklung und Unsicherheit prägen den Markt
Nach den starken Preissteigerungen der vergangenen Jahre hat sich der Markt deutlich verändert. Die Entwicklung der Zinsen, die Inflation sowie internationale wirtschaftliche Einflüsse führen dazu, dass Kaufentscheidungen heute deutlich bewusster getroffen werden.
Die Unsicherheit ist spürbar - sowohl auf Käufer- als auch auf Verkäuferseite.
Was wir aktuell vor Ort in Oberhausen beobachten:
Käufer sind weiterhin vorhanden, agieren jedoch deutlich vorsichtiger und prüfen Immobilien intensiver als noch vor wenigen Jahren.
Preisstrategie entscheidet über den Verkaufserfolg
Ein entscheidender Faktor für den erfolgreichen Immobilienverkauf ist heute die richtige Preisstrategie.
Während in früheren Marktphasen auch ambitionierte Preisansätze teilweise funktioniert haben, zeigt sich aktuell ein anderes Bild:
Zu hoch angesetzte Immobilien erzielen oft nur geringe Nachfrage
Längere Vermarktungszeiten führen zu Preisanpassungen
Käufer orientieren sich stark an realistischen Vergleichswerten
Gleichzeitig gilt:
Realistisch bewertete Immobilien verkaufen sich weiterhin - und das oft in einem stabilen Zeitrahmen.
Regionale Unterschiede: Oberhausen im Fokus
Gerade in Oberhausen zeigt sich, dass Lage und Objektzustand eine noch größere Rolle spielen als zuvor. Gefragte Wohnlagen und gepflegte Immobilien erzielen weiterhin solide Ergebnisse.
In einfacheren Lagen oder bei höherem Modernisierungsbedarf ist hingegen eine noch genauere Marktanpassung erforderlich.
Unsere Erfahrung aus zahlreichen Verkäufen in den letzten Jahren zeigt:
Der Markt funktioniert - aber selektiver und anspruchsvoller.
Jetzt verkaufen oder warten? Eine ehrliche Einschätzung
Eine pauschale Antwort gibt es nicht - die Entscheidung hängt immer von der individuellen Situation ab.
Dennoch lässt sich aus heutiger Sicht festhalten:
Wer konkrete Verkaufsabsichten hat, sollte die aktuelle Marktphase bewusst nutzen.
Ein weiteres Abwarten kann Risiken mit sich bringen:
mögliche weitere Zinssteigerungen zurückhaltendere Käufer
steigender Wettbewerbsdruck durch neue Angebote
Fazit: Mit der richtigen Strategie erfolgreich verkaufen
Auch im Jahr 2026 bietet der Immobilienmarkt in Oberhausen weiterhin gute Chancen für Verkäufer - vorausgesetzt, die Vermarktung ist professionell vorbereitet und marktgerecht ausgerichtet.
Eine realistische Bewertung, eine klare Zielgruppenansprache und eine durchdachte Vermarktungsstrategie sind heute wichtiger denn je.
Ihre Immobilie im aktuellen Markt richtig einschätzen
Sie möchten wissen, welchen Preis Ihre Immobilie aktuell realistisch erzielen kann?
Wir unterstützen Sie mit einer fundierten und transparenten Marktwertanalyse - basierend auf echten Vergleichsdaten aus Oberhausen und unserer täglichen Vertriebserfahrung.
Bau-Turbo in Oberhausen
Der Bau-Turbo kann den Wohnungsbau in Oberhausen beschleunigen
Schnellere Genehmigungsverfahren geben Bauherren und Investoren mehr Planungssicherheit und können dazu beitragen, neue Wohnprojekte wirtschaftlich umzusetzen.
Gleichzeitig bleibt entscheidend, dass Bauvorhaben qualitativ überzeugen. Aspekte wie Nachhaltigkeit, städtebauliche Einbindung und Rücksicht auf bestehende Nachbarschaften spielen auch mit Bau-Turbo weiterhin eine zentrale Rolle. Jedes Projekt wird individuell bewertet.
Carsten Marquardt
Inhaber Marquardt Immobilien Oberhausen
Hinweis: Zum Thema Bau-Turbo in Oberhausen ist am Freitag, 12.12.2025, ein Artikel in der Westdeutschen Allgemeinen Zeitung (WAZ) erschienen. Diese Stellungnahme stellt eine eigenständige Einschätzung von Marquardt Immobilien Oberhausen dar.
Carsten Marquardt, Inhaber Marquardt Immobilien Oberhausen
Stellungnahme zum Bau-Turbo und den Chancen für den Wohnungsbau in Oberhausen.
Gleichzeitig bleibt entscheidend, dass Bauvorhaben qualitativ überzeugen. Aspekte wie Nachhaltigkeit, städtebauliche Einbindung und Rücksicht auf bestehende Nachbarschaften spielen auch mit Bau-Turbo weiterhin eine zentrale Rolle. Jedes Projekt wird individuell bewertet.
Carsten Marquardt
Inhaber Marquardt Immobilien Oberhausen
Hinweis: Zum Thema Bau-Turbo in Oberhausen ist am Freitag, 12.12.2025, ein Artikel in der Westdeutschen Allgemeinen Zeitung (WAZ) erschienen. Diese Stellungnahme stellt eine eigenständige Einschätzung von Marquardt Immobilien Oberhausen dar.
Carsten Marquardt, Inhaber Marquardt Immobilien Oberhausen
Stellungnahme zum Bau-Turbo und den Chancen für den Wohnungsbau in Oberhausen.
Bauzinsen im Vergleich: Deutschland teurer | Marquardt Immobilien
Hier Immobilienfinanzierung bleibt ein zentrales Thema für Käufer und Eigentümer. Während andere Länder in Europa vergleichsweise günstige Kredite anbieten, sind die Bauzinsen in Deutschland seit Monaten deutlich höher. Das stellt viele Kaufinteressenten vor große Herausforderungen.
Deutschland im Zins-Vergleich
Laut aktuellen Marktanalysen liegt das Zinsniveau in Deutschland über dem vieler Nachbarländer. Käufer in Frankreich, Spanien oder Österreich profitieren teilweise von deutlich niedrigeren Konditionen. Die Gründe dafür sind vielfältig:
- Unterschiedliche Geldpolitik und Bankenaufsicht
- Risikoaufschläge deutscher Banken
- Immobilienmarkt-Besonderheiten in Deutschland
Was bedeutet das für Käufer und Eigentümer?
Für Käufer: Eine durchdachte Finanzierungsplanung ist wichtiger denn je. Schon kleine Zinsunterschiede können über die Jahre mehrere zehntausend Euro ausmachen.
Für Eigentümer: Höhere Zinsen bedeuten oft eine geringere Nachfrage nach Immobilien. Umso entscheidender ist es, den optimalen Verkaufspreis festzulegen und die richtige Vermarktungsstrategie zu wählen.
Unser Tipp
Auch wenn Bauzinsen in Deutschland aktuell hoch sind, lohnt sich ein genauer Blick: Banken unterscheiden sich deutlich in ihren Konditionen. Ein professioneller Vergleich und eine individuelle Beratung können oft bessere Ergebnisse bringen.
Fazit
Die Entwicklung der Bauzinsen zeigt: Wer kaufen oder verkaufen möchte, sollte die Marktlage genau beobachten und sich fachkundig beraten lassen.
Wir von Marquardt Immobilien in Oberhausen unterstützen Sie gerne:
bei der Bewertung Ihrer Immobilie,
bei der Suche nach dem optimalen Verkaufspreis,
und mit persönlicher Beratung rund um Kauf und Verkauf.
Quelle:
Den vollständigen Artikel können Sie bei t-online nachlesen:
https://www.t-online.de/finanzen/ratgeber/immobilien/immobilienkauf/immobilienfinanzierung/id_100904496/bauzinsen-deutsche-zahlen-mehr-als-viele-europaeische-nachbarn.html
Deutschland im Zins-Vergleich
Laut aktuellen Marktanalysen liegt das Zinsniveau in Deutschland über dem vieler Nachbarländer. Käufer in Frankreich, Spanien oder Österreich profitieren teilweise von deutlich niedrigeren Konditionen. Die Gründe dafür sind vielfältig:
- Unterschiedliche Geldpolitik und Bankenaufsicht
- Risikoaufschläge deutscher Banken
- Immobilienmarkt-Besonderheiten in Deutschland
Was bedeutet das für Käufer und Eigentümer?
Für Käufer: Eine durchdachte Finanzierungsplanung ist wichtiger denn je. Schon kleine Zinsunterschiede können über die Jahre mehrere zehntausend Euro ausmachen.
Für Eigentümer: Höhere Zinsen bedeuten oft eine geringere Nachfrage nach Immobilien. Umso entscheidender ist es, den optimalen Verkaufspreis festzulegen und die richtige Vermarktungsstrategie zu wählen.
Unser Tipp
Auch wenn Bauzinsen in Deutschland aktuell hoch sind, lohnt sich ein genauer Blick: Banken unterscheiden sich deutlich in ihren Konditionen. Ein professioneller Vergleich und eine individuelle Beratung können oft bessere Ergebnisse bringen.
Fazit
Die Entwicklung der Bauzinsen zeigt: Wer kaufen oder verkaufen möchte, sollte die Marktlage genau beobachten und sich fachkundig beraten lassen.
Wir von Marquardt Immobilien in Oberhausen unterstützen Sie gerne:
bei der Bewertung Ihrer Immobilie,
bei der Suche nach dem optimalen Verkaufspreis,
und mit persönlicher Beratung rund um Kauf und Verkauf.
Quelle:
Den vollständigen Artikel können Sie bei t-online nachlesen:
https://www.t-online.de/finanzen/ratgeber/immobilien/immobilienkauf/immobilienfinanzierung/id_100904496/bauzinsen-deutsche-zahlen-mehr-als-viele-europaeische-nachbarn.html
Digitale Bauanträge in Oberhausen: schneller, einfacher, papierlos
Digitale Bauanträge in Oberhausen - weniger Papier, mehr Tempo
Bauen in Oberhausen wird einfacher:
Wer einen Bauantrag stellen möchte, kann dies ab sofort auch online erledigen. Die Stadt Oberhausen setzt dabei auf das landesweite Bauportal.NRW, das die digitale Einreichung von Bauanträgen ermöglicht.
Vorteile für Bürger und Eigentümer in Oberhausen
Die Stadt verspricht mehr Komfort für Bauherren, Architekten und Unternehmen. Statt Unterlagen auszudrucken und persönlich bei der Verwaltung einzureichen, können Dokumente direkt hochgeladen werden. Das spart Wege, Zeit und Papier.
Ein weiterer Pluspunkt: mehr Transparenz. Bauwillige erhalten Rückmeldungen von der Bauaufsicht digital und sollen künftig sogar den Bearbeitungsstand online verfolgen können.
Effizientere Abläufe in der Verwaltung.
Auch die Verwaltung selbst profitiert von der neuen digitalen Bauakte. Mehrere Fachbereiche - etwa Baurecht, Umwelt oder Stadtplanung - können gleichzeitig auf die eingereichten Unterlagen zugreifen. Das beschleunigt die Bearbeitung und verringert Fehlerquellen.
Bereits heute arbeitet die Bauverwaltung in Oberhausen laut Untersuchungen vergleichsweise schnell. Mit der neuen Lösung könnten Bauanträge künftig noch zügiger bearbeitet werden.
Relevanz für Eigentümer und Unternehmen.
Eine Baugenehmigung ist in vielen Fällen Pflicht - nicht nur beim Neubau, sondern auch bei Umbauten, bei der Umwandlung von Wohn- in Gewerberäume oder sogar beim Anbringen größerer Werbeanlagen.
Für Architekturbüros und Unternehmen bedeutet die digitale Antragstellung ebenfalls Vorteile: Pläne können direkt online eingereicht werden, ohne Medienbrüche und mit geringerer Fehleranfälligkeit.
Nachhaltiger Beitrag
Die digitale Bauakte reduziert Papierverbrauch und Transportwege ein kleiner, aber wichtiger Schritt in Richtung mehr Nachhaltigkeit.
Weitere Informationen
Ausführliche Hinweise zur digitalen Antragstellung finden Sie auf den offiziellen Seiten der Stadt Oberhausen:
oBauportal.NRW : https://bauportal.nrw/
oStadt Oberhausen - Digitale Bauantragstellung:https://www.oberhausen.de/de/index.php
Bauen in Oberhausen wird einfacher:
Wer einen Bauantrag stellen möchte, kann dies ab sofort auch online erledigen. Die Stadt Oberhausen setzt dabei auf das landesweite Bauportal.NRW, das die digitale Einreichung von Bauanträgen ermöglicht.
Vorteile für Bürger und Eigentümer in Oberhausen
Die Stadt verspricht mehr Komfort für Bauherren, Architekten und Unternehmen. Statt Unterlagen auszudrucken und persönlich bei der Verwaltung einzureichen, können Dokumente direkt hochgeladen werden. Das spart Wege, Zeit und Papier.
Ein weiterer Pluspunkt: mehr Transparenz. Bauwillige erhalten Rückmeldungen von der Bauaufsicht digital und sollen künftig sogar den Bearbeitungsstand online verfolgen können.
Effizientere Abläufe in der Verwaltung.
Auch die Verwaltung selbst profitiert von der neuen digitalen Bauakte. Mehrere Fachbereiche - etwa Baurecht, Umwelt oder Stadtplanung - können gleichzeitig auf die eingereichten Unterlagen zugreifen. Das beschleunigt die Bearbeitung und verringert Fehlerquellen.
Bereits heute arbeitet die Bauverwaltung in Oberhausen laut Untersuchungen vergleichsweise schnell. Mit der neuen Lösung könnten Bauanträge künftig noch zügiger bearbeitet werden.
Relevanz für Eigentümer und Unternehmen.
Eine Baugenehmigung ist in vielen Fällen Pflicht - nicht nur beim Neubau, sondern auch bei Umbauten, bei der Umwandlung von Wohn- in Gewerberäume oder sogar beim Anbringen größerer Werbeanlagen.
Für Architekturbüros und Unternehmen bedeutet die digitale Antragstellung ebenfalls Vorteile: Pläne können direkt online eingereicht werden, ohne Medienbrüche und mit geringerer Fehleranfälligkeit.
Nachhaltiger Beitrag
Die digitale Bauakte reduziert Papierverbrauch und Transportwege ein kleiner, aber wichtiger Schritt in Richtung mehr Nachhaltigkeit.
Weitere Informationen
Ausführliche Hinweise zur digitalen Antragstellung finden Sie auf den offiziellen Seiten der Stadt Oberhausen:
oBauportal.NRW : https://bauportal.nrw/
oStadt Oberhausen - Digitale Bauantragstellung:https://www.oberhausen.de/de/index.php
Für Eigentümer bedeutet die digitale Antragstellung eine spürbare Erleichterung bei Bau- und Umbauvorhaben.
Unser Service für Sie
Für Eigentümer bedeutet die digitale Antragstellung eine spürbare Erleichterung bei Bau- und Umbauvorhaben. Dennoch gilt: Auch in Zukunft bleibt eine gute Planung entscheidend - ob bei Modernisierungen, Umnutzungen oder beim Verkauf einer Immobilie.
Wir von Marquardt Immobilien in Oberhausen beraten Sie gerne individuell:
- zu Verkaufschancen und Marktwert Ihrer Immobilie,
- zu den richtigen Schritten bei Umbauten oder Nutzungsänderungen,
und bei allen Fragen rund um den Immobilienverkauf und -kauf.
Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung.
Unser Service für Sie
Für Eigentümer bedeutet die digitale Antragstellung eine spürbare Erleichterung bei Bau- und Umbauvorhaben. Dennoch gilt: Auch in Zukunft bleibt eine gute Planung entscheidend - ob bei Modernisierungen, Umnutzungen oder beim Verkauf einer Immobilie.
Wir von Marquardt Immobilien in Oberhausen beraten Sie gerne individuell:
- zu Verkaufschancen und Marktwert Ihrer Immobilie,
- zu den richtigen Schritten bei Umbauten oder Nutzungsänderungen,
und bei allen Fragen rund um den Immobilienverkauf und -kauf.
Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung.
Wohnungsmarkt Oberhausen 2024 – Zahlen und Entwicklungen
In Oberhausen steigen die Baugenehmigungen, doch es entstehen weniger Wohnungen. Warum Nachbarstädte wie Essen und Mülheim besser abschneiden.
Der Wohnungsmarkt in Oberhausen zeigt ein überraschendes Bild: Während im Jahr 2024 deutlich mehr Bauprojekte genehmigt wurden als im Vorjahr, sank gleichzeitig die Zahl der tatsächlich entstehenden Wohnungen spürbar.
Mehr Baugenehmigungen – weniger Wohnraum
Nach Angaben des Statistischen Landesamtes NRW (IT.NRW) stieg die Zahl der Baugenehmigungen in Oberhausen von 165 im Jahr 2023 auf 206 im Jahr 2024. Doch anstatt mehr Wohnraum zu schaffen, ging die Zahl der neuen Wohnungen zurück: Nur 119 wurden gezählt – fast halb so viele wie im Vorjahr (241).
Eine Erklärung dafür könnte sein, dass viele der genehmigten Projekte Einfamilienhäuser, Gewerbebauten oder Firmenerweiterungen betreffen. Diese schaffen vergleichsweise wenig zusätzlichen Wohnraum.
Vergleich mit den Nachbarstädten
In den umliegenden Ruhrgebietsstädten ist die Entwicklung gegensätzlich:
Mülheim an der Ruhr: 195 Genehmigungen, aber über 450 neue Wohnungen
Duisburg und Essen: ebenfalls deutlich mehr neue Wohnungen als genehmigte Bauvorhaben
Hier zeigt sich, dass der Anteil an Mehrfamilienhäusern höher ist – was mehr Wohnungen pro Projekt ermöglicht.
Historische Einordnung
Die aktuellen Zahlen wirken besonders auffällig, da Oberhausen in den vergangenen Jahrzehnten meist einen anderen Trend aufwies. Seit 1987 lag die Zahl der neuen Wohnungen fast immer über der Zahl der genehmigten Bauvorhaben. Lediglich in den Jahren 2010 und 2018 war das Verhältnis ähnlich wie 2024.
Fazit: Herausforderung für den Wohnungsmarkt in Oberhausen
Die Statistik macht deutlich: Mehr Genehmigungen bedeuten nicht automatisch mehr Wohnungen. Entscheidend ist die Art der Bauprojekte. Damit Oberhausen im Wettbewerb mit den Nachbarstädten mithalten kann, muss der Fokus stärker auf Projekten liegen, die tatsächlich mehr Wohnraum schaffen.
Quelle der Zahlen: Statistisches Landesamt Nordrhein-Westfalen (IT.NRW)
Warum man zu Lebzeiten vorsorgen sollte
Was ist ein Berliner Testament?
Viele Menschen beschäftigen sich erst spät mit der Frage, was nach ihrem Tod mit ihrem Vermögen passieren soll. Gerade für Familien kann es jedoch sehr entlastend sein, wenn klare Regelungen frühzeitig getroffen werden. Eine Möglichkeit dafür ist das sogenannte Berliner Testament.
Beim Berliner Testament setzen sich Ehepartner oder eingetragene Lebenspartner gegenseitig als Alleinerben ein. Erst wenn beide verstorben sind, geht das Vermögen an die gemeinsamen Kinder oder andere benannte Erben über. Damit wird sichergestellt, dass der Partner im Fall des Todes des Erstversterbenden finanziell abgesichert bleibt und das familiäre Eigentum, beispielsweise eine Immobilie, erhalten werden kann.
Wichtig zu wissen: Ein Berliner Testament lässt sich nach dem Tod eines Partners meist nur schwer ändern und kann steuerliche Auswirkungen haben. Daher empfiehlt es sich, die Gestaltung gemeinsam mit einem Notar oder Fachanwalt zu planen.
Eine gute Vorsorge schafft Klarheit und Frieden – für Sie und Ihre Familie.
Verkaufen 2025 oder lieber warten?
Was Eigentümer in Oberhausen jetzt wirklich bedenken sollten
Viele Eigentümer stellen sich derzeit die Frage: „Soll ich jetzt verkaufen – oder lieber abwarten?“
Und das ist verständlich. Der Immobilienmarkt hat sich verändert. Zinsen, Nachfrage, Käuferverhalten.
Aber: Es geht nicht nur um den Markt.
Es geht auch um Ihre persönliche Lebenssituation und die Ziele, die Sie damit verbinden.
Was wir aktuell im Oberhausener Markt erleben!
Wir begleiten seit vielen Jahren Eigentümerinnen und Eigentümer in Oberhausen.
Unsere Beobachtung: Der Markt ist bewusster geworden.
Käufer achten stärker auf Zustand und Energieeffizienz.
Gut gepflegte Immobilien in gefragten Lagen erzielen weiterhin solide Preise.
Unklare Preisvorstellungen führen dagegen zu langen Vermarktungszeiten.
Kurz: Verkaufen funktioniert nach wie vor gut.
Aber die Vorbereitung und die Strategie entscheiden.
Welche Rolle spielt die Zinslage?
Ja, die Zinsen beeinflussen die Kaufkraft.
Aber sie bestimmen nicht, ob Ihre Immobilie einen guten Preis erzielen kann.
Entscheidend ist heute:
Mit einer klar strukturierten Vermarktung bleibt der Preis stabil argumentierbar.
Ihre Lebenssituation zählt mindestens genauso!
Viele Immobilien werden verkauft, weil sich ein Lebensabschnitt verändert:
Sondern um eine Lösung, die jetzt passt.
Wann kann Warten sinnvoll sein?
Wenn kleine Modernisierungen den Wert spürbar erhöhen können
Wenn keine zeitliche Dringlichkeit besteht
Wenn die Immobilie bewusst „entwickelt“ werden soll
Wichtig ist: Nicht aus Unsicherheit warten.
Sondern aus Klarheit.
Wenn Sie eine Entscheidung treffen möchten!
Wir schauen uns Ihre Situation gemeinsam an, klären die Fakten und sprechen offen über Möglichkeiten.
Ohne Druck und ohne vorgefertigte Meinung.
Ziel ist, dass Sie am Ende genau wissen, was für Sie der richtige Schritt ist.
Kostenfreie Marktwertanalyse für Eigentümer in Oberhausen
Transparent. Verständlich. Persönlich begleitet.
Und das ist verständlich. Der Immobilienmarkt hat sich verändert. Zinsen, Nachfrage, Käuferverhalten.
Aber: Es geht nicht nur um den Markt.
Es geht auch um Ihre persönliche Lebenssituation und die Ziele, die Sie damit verbinden.
Was wir aktuell im Oberhausener Markt erleben!
Wir begleiten seit vielen Jahren Eigentümerinnen und Eigentümer in Oberhausen.
Unsere Beobachtung: Der Markt ist bewusster geworden.
Käufer achten stärker auf Zustand und Energieeffizienz.
Gut gepflegte Immobilien in gefragten Lagen erzielen weiterhin solide Preise.
Unklare Preisvorstellungen führen dagegen zu langen Vermarktungszeiten.
Kurz: Verkaufen funktioniert nach wie vor gut.
Aber die Vorbereitung und die Strategie entscheiden.
Welche Rolle spielt die Zinslage?
Ja, die Zinsen beeinflussen die Kaufkraft.
Aber sie bestimmen nicht, ob Ihre Immobilie einen guten Preis erzielen kann.
Entscheidend ist heute:
- realistische Marktwerteinschätzung
- zielgruppengerechte Ansprache
- überzeugende Präsentation
Mit einer klar strukturierten Vermarktung bleibt der Preis stabil argumentierbar.
Ihre Lebenssituation zählt mindestens genauso!
Viele Immobilien werden verkauft, weil sich ein Lebensabschnitt verändert:
- Die Kinder sind aus dem Haus
- Eine Vergrößerung oder Verkleinerung steht an
- Eine Erbschaft macht Entscheidungen notwendig
- Man möchte Dinge vereinfachen
Sondern um eine Lösung, die jetzt passt.
Wann kann Warten sinnvoll sein?
Wenn kleine Modernisierungen den Wert spürbar erhöhen können
Wenn keine zeitliche Dringlichkeit besteht
Wenn die Immobilie bewusst „entwickelt“ werden soll
Wichtig ist: Nicht aus Unsicherheit warten.
Sondern aus Klarheit.
Wenn Sie eine Entscheidung treffen möchten!
Wir schauen uns Ihre Situation gemeinsam an, klären die Fakten und sprechen offen über Möglichkeiten.
Ohne Druck und ohne vorgefertigte Meinung.
Ziel ist, dass Sie am Ende genau wissen, was für Sie der richtige Schritt ist.
Kostenfreie Marktwertanalyse für Eigentümer in Oberhausen
Transparent. Verständlich. Persönlich begleitet.
Oberhausen 2025
Wie entwickelt sich die Nachfrage nach Immobilien?
Oberhausen bleibt auch 2025 ein spannender Standort für Eigentümer und Käufer. Viele Interessenten fragen uns aktuell, welche Entwicklungen sich auf dem Immobilienmarkt abzeichnen und welche Chancen sich daraus ergeben.
Aktuelle Beobachtungen aus unserer täglichen Praxis:
– Familien bevorzugen zunehmend ruhige Wohnlagen wie Sterkrade, Alstaden oder Schmachtendorf
– Wohnungen in zentraler Lage sind weiterhin stark nachgefragt
– Energetisch sanierte Häuser erzielen spürbar höhere Preise
– Barrierearme Immobilien gewinnen an Bedeutung
Wer wissen möchte, wie sich diese Entwicklungen konkret auf den Wert der eigenen Immobilie in Oberhausen auswirken, erhält bei uns eine unverbindliche Einschätzung.
Ihr Team von Marquardt Immobilien Oberhausen
Energieeffizienz in Oberhausen – Warum sie 2025 für Verkäufer so wichtig ist
Viele Eigentümer unterschätzen, wie stark der energetische Zustand einer Immobilie den Preis beeinflusst.
Unsere aktuellen Erfahrungen in Oberhausen:
• gut gedämmte Häuser verkaufen sich deutlich schneller
• Käufer achten verstärkt auf Heizung, Fenster & Energieausweis
• Modernisierte Immobilien erzielen im Schnitt spürbar höhere Preise
• Förderprogramme werden wieder häufiger nachgefragt
Wer unsicher ist, wie sich der energetische Zustand auf den Verkaufswert auswirkt, bekommt bei uns eine klare, realistische Einschätzung.
Ihr Team von Marquardt Immobilien Oberhausen
Oberhausen-Sterkrade
Warum hier die Nachfrage hoch bleibt
Sterkrade gehört weiterhin zu den beliebtesten Wohnlagen in Oberhausen.
Gründe dafür: ruhige Wohnstraßen, gute Schulen, viel Grün und eine stabile Wertentwicklung.
Sie besitzen eine Immobilie in Sterkrade? Wir sagen Ihnen, was sie aktuell wert ist.
Ihr Team von Marquardt Immobilien Oberhausen
Gründe dafür: ruhige Wohnstraßen, gute Schulen, viel Grün und eine stabile Wertentwicklung.
Sie besitzen eine Immobilie in Sterkrade? Wir sagen Ihnen, was sie aktuell wert ist.
Ihr Team von Marquardt Immobilien Oberhausen
Oberhausen 2025 & 2026
Warum der Immobilienstandort weiter an Attraktivität gewinnt
Als erfahrenes Immobilienunternehmen in Oberhausen beobachten wir bei Marquardt Immobilien seit vielen Jahren, wie sich die Stadt strukturell, wirtschaftlich und als Wohnort weiterentwickelt.
Die ehemalige Industriestadt im Herzen des Ruhrgebiets hat den Wandel erfolgreich vollzogen und zählt heute – 2025 wie auch 2026 – zu den gefragtesten Wohnlagen der Region.
Für Eigentümer bedeutet das: stabile Nachfrage, attraktive Verkaufspreise und hervorragende Perspektiven, sowohl jetzt als auch in den kommenden Jahren.
1. Zentrale Lage & perfekte Verkehrsanbindung – ein starker Pluspunkt 2025/2026
Oberhausen liegt strategisch günstig zwischen Essen, Duisburg und Bottrop. Durch die direkte Anbindung an A2, A3, A40 und A42 sowie ein modernes ÖPNV-Netz profitieren Berufspendler und Familien gleichermaßen.
Besonders gefragt 2025 & 2026:
Sterkrade – familienfreundlich & hervorragend angebunden
Schmachtendorf – grüne, ruhige Lage
Königshardt – hochwertiges Wohnumfeld
Diese Standorte gehören weiterhin zu den aktivsten Märkten der Region.
2. Vielfältige Wohnquartiere – ideale Bedingungen für Käufer in 2025 und 2026
Oberhausen bietet ein breites Spektrum moderner Wohnlagen:
Sterkrade & Königshardt: hohe Lebensqualität, gute Schulen, ruhiges Umfeld
Schmachtendorf: perfekte Balance aus Natur & Infrastruktur
Alt-Oberhausen: steigende Attraktivität durch laufende Modernisierungen
Neue Mitte: urbanes Wohnen nahe Centro, Aquapark & Gasometer
Diese Vielfalt macht Oberhausen auch in den kommenden Jahren für Eigennutzer und Kapitalanleger äußerst attraktiv.
3. Standortfaktoren, die den Immobilienwert 2025 und 2026 beeinflussen
Oberhausen punktet mit starken Standortvorteilen:
✔ Kultur & Freizeit: Gasometer, Metronom Theater, Centro
✔ Wirtschaft: stabiler Dienstleistungssektor, Bildungseinrichtungen
✔ Natur: Kaisergarten, Rhein-Herne-Kanal, Gehölzgarten Ripshorst
✔ Familienfreundliche Strukturen: Schulen, Kitas, Sportvereine
Diese Faktoren tragen zu einer nachhaltigen Wertstabilität bei – auch 2026.
4. Immobilienmarkt Oberhausen 2025/2026 – starke Nachfrage & gute Preisentwicklung
Unsere Marktbeobachtung zeigt klar:
2025:
Hohe Nachfrage nach gut gepflegten Immobilien
Energieeffiziente Häuser erzielen besonders gute Preise
Steigende Interessentenanzahl in Sterkrade & Königshardt
2026 (Prognose & Trendfortsetzung):
Weiterhin stabile Verkaufszeiten
Käufer achten noch stärker auf Energieeffizienz
Kapitalanleger investieren vermehrt in zukunftsfähige Wohnlagen
Gute Wertentwicklung in Schmachtendorf und Umgebung
Für Eigentümer bedeutet das: Eine professionelle Bewertung kann entscheidende Preisvorteile aufdecken.
Ihr Vorteil mit Marquardt Immobilien Oberhausen – 2025 & 2026
Als regionales Familienunternehmen unterstützen wir Eigentümer umfassend:
Kostenfreie Immobilienbewertung 2025 & 2026
Marktgerechte Preisstrategie
Energieeffizienz-Analyse
Verkauf, Vermietung & Kapitalanlagen
Hochwertige Vermarktung mit moderner KI-Technologie
Persönliche Betreuung bis zum Notartermin
Wir kombinieren Erfahrung, regionale Kompetenz und moderne Technologien, um für Sie das beste Ergebnis zu erzielen.
Die ehemalige Industriestadt im Herzen des Ruhrgebiets hat den Wandel erfolgreich vollzogen und zählt heute – 2025 wie auch 2026 – zu den gefragtesten Wohnlagen der Region.
Für Eigentümer bedeutet das: stabile Nachfrage, attraktive Verkaufspreise und hervorragende Perspektiven, sowohl jetzt als auch in den kommenden Jahren.
1. Zentrale Lage & perfekte Verkehrsanbindung – ein starker Pluspunkt 2025/2026
Oberhausen liegt strategisch günstig zwischen Essen, Duisburg und Bottrop. Durch die direkte Anbindung an A2, A3, A40 und A42 sowie ein modernes ÖPNV-Netz profitieren Berufspendler und Familien gleichermaßen.
Besonders gefragt 2025 & 2026:
Sterkrade – familienfreundlich & hervorragend angebunden
Schmachtendorf – grüne, ruhige Lage
Königshardt – hochwertiges Wohnumfeld
Diese Standorte gehören weiterhin zu den aktivsten Märkten der Region.
2. Vielfältige Wohnquartiere – ideale Bedingungen für Käufer in 2025 und 2026
Oberhausen bietet ein breites Spektrum moderner Wohnlagen:
Sterkrade & Königshardt: hohe Lebensqualität, gute Schulen, ruhiges Umfeld
Schmachtendorf: perfekte Balance aus Natur & Infrastruktur
Alt-Oberhausen: steigende Attraktivität durch laufende Modernisierungen
Neue Mitte: urbanes Wohnen nahe Centro, Aquapark & Gasometer
Diese Vielfalt macht Oberhausen auch in den kommenden Jahren für Eigennutzer und Kapitalanleger äußerst attraktiv.
3. Standortfaktoren, die den Immobilienwert 2025 und 2026 beeinflussen
Oberhausen punktet mit starken Standortvorteilen:
✔ Kultur & Freizeit: Gasometer, Metronom Theater, Centro
✔ Wirtschaft: stabiler Dienstleistungssektor, Bildungseinrichtungen
✔ Natur: Kaisergarten, Rhein-Herne-Kanal, Gehölzgarten Ripshorst
✔ Familienfreundliche Strukturen: Schulen, Kitas, Sportvereine
Diese Faktoren tragen zu einer nachhaltigen Wertstabilität bei – auch 2026.
4. Immobilienmarkt Oberhausen 2025/2026 – starke Nachfrage & gute Preisentwicklung
Unsere Marktbeobachtung zeigt klar:
2025:
Hohe Nachfrage nach gut gepflegten Immobilien
Energieeffiziente Häuser erzielen besonders gute Preise
Steigende Interessentenanzahl in Sterkrade & Königshardt
2026 (Prognose & Trendfortsetzung):
Weiterhin stabile Verkaufszeiten
Käufer achten noch stärker auf Energieeffizienz
Kapitalanleger investieren vermehrt in zukunftsfähige Wohnlagen
Gute Wertentwicklung in Schmachtendorf und Umgebung
Für Eigentümer bedeutet das: Eine professionelle Bewertung kann entscheidende Preisvorteile aufdecken.
Ihr Vorteil mit Marquardt Immobilien Oberhausen – 2025 & 2026
Als regionales Familienunternehmen unterstützen wir Eigentümer umfassend:
Kostenfreie Immobilienbewertung 2025 & 2026
Marktgerechte Preisstrategie
Energieeffizienz-Analyse
Verkauf, Vermietung & Kapitalanlagen
Hochwertige Vermarktung mit moderner KI-Technologie
Persönliche Betreuung bis zum Notartermin
Wir kombinieren Erfahrung, regionale Kompetenz und moderne Technologien, um für Sie das beste Ergebnis zu erzielen.