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Informationen
Ausstattung
Details
Diese ca. 64 m² große Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Neunfamilienhauses aus dem Baujahr 1954, in einer ruhigen Sackgasse im beliebten Essener Stadtteil Rüttenscheid.
Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine großzügige Wohnküche, einen Flur, ein Tageslichtbad mit Dusche, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Ein Balkon ergänzt das Raumangebot.
Das Duschbad wurde 1995 erneuert. Die ca. zwei Jahre alte Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 646 Euro.
Aufgrund der Raumaufteilung und der ruhigen Wohnlage eignet sich die Wohnung sowohl als Kapitalanlage als auch für Käufer, die eine spätere Eigennutzung in Betracht ziehen.
große Wohnküche, Diele, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Abstellraum, Balkon, Kellerraum
Die Wohnung befindet sich im beliebten Essener Stadtteil Rüttenscheid. Der Stadtteil gehört zu den gefragten Wohnlagen Essens und bietet eine gute Mischung aus Wohnen, Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten.
Die bekannte Rüttenscheider Straße, die "Rü", mit ihren zahlreichen Restaurants, Cafés, Bars und Geschäften ist gut erreichbar. Die Wohnung selbst liegt jedoch nicht direkt im Zentrum von Rüttenscheid, sondern etwas abseits in einer Sackgasse.
Auch die Nahversorgung ist gut. Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich im näheren Umfeld. Ebenso sind Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheken und weitere medizinische Einrichtungen gut erreichbar.
Für Freizeit und Erholung bietet sich unter anderem der Grugapark an, der ebenfalls schnell zu erreichen ist. Die Essener Innenstadt und der Hauptbahnhof sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut angebunden.
Die Lage verbindet damit die Vorzüge von Rüttenscheid mit einer etwas zurückgezogeneren Wohnsituation.
Das Angebot ist freibleibend, die Flächen wurden nicht von uns durch ein Aufmaß vor Ort überprüft, Grundlage sind die uns vorliegenden Bauzeichnungen, Angaben des Eigentümers bzw. Auftraggebers und die Wohnflächenberechnung des Architekten. Alle Daten die das Objekt betreffen sind uns vom Eigentümer bzw. Auftraggeber mitgeteilt worden.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr.
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
93 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
93 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 93 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2019-04-01 |
| Energieausweis gültig bis | 01.04.2029 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 1954 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Fernwärme |
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