Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Vierfamilienhauses aus dem Jahr 1910 in Essen-Rüttenscheid. Das Haus liegt in einer Sackgasse und damit nicht direkt am Durchgangsverkehr.
Die Wohnfläche beträgt ca. 84 m² und verteilt sich auf drei Zimmer. Zur Wohnung gehören ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine separate Küche und ein Badezimmer. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen kleinen französischen Balkon.
Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung aus dem Jahr 2013.
Die Wohnung ist vermietet. Die derzeitige monatliche Miete beträgt 750,00 EUR.
Durch die Größe, den klassischen Grundriss und die Lage in einem kleinen Vierfamilienhaus ist die Wohnung vor allem für Kapitalanleger interessant, die eine bereits vermietete Wohnung in Essen-Rüttenscheid suchen.
Küche, Diele, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer, Abstellraum, französischer Balkon
Die Wohnung befindet sich im beliebten Essener Stadtteil Rüttenscheid. Der Stadtteil gehört zu den gefragten Wohnlagen Essens und bietet eine gute Mischung aus Wohnen, Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten.
Die bekannte Rüttenscheider Straße, die "Rü", mit ihren zahlreichen Restaurants, Cafés, Bars und Geschäften ist gut erreichbar. Die Wohnung selbst liegt jedoch nicht direkt im Zentrum von Rüttenscheid, sondern etwas abseits in einer Sackgasse.
Auch die Nahversorgung ist gut. Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich im näheren Umfeld. Ebenso sind Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheken und weitere medizinische Einrichtungen gut erreichbar.
Für Freizeit und Erholung bietet sich unter anderem der Grugapark an, der ebenfalls schnell zu erreichen ist. Die Essener Innenstadt und der Hauptbahnhof sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut angebunden.
Die Lage verbindet damit die Vorzüge von Rüttenscheid mit einer etwas zurückgezogeneren Wohnsituation.
Das Angebot ist freibleibend, die Flächen wurden nicht von uns durch ein Aufmaß vor Ort überprüft, Grundlage sind die uns vorliegenden Bauzeichnungen, Angaben des Eigentümers bzw. Auftraggebers und die Wohnflächenberechnung des Architekten. Alle Daten die das Objekt betreffen sind uns vom Eigentümer bzw. Auftraggeber mitgeteilt worden.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr.
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Energieausweis (Bedarfsausweis)
187,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
187,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 187,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2018-11-18 |
| Energieausweis gültig bis | 20.03.2028 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1910 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Etagenheizung |
| Befeuerung | Gas |
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