Viel Potenzial in grüner Lage - Doppelhaushälfte mit großem Grundstück in Essen-Bedingrade

Ihr Garten

299.000,- €

Ansicht vom Garten

Blick von der Terrasse in den Garten

Ihr Garten

Wohnzimmer

Eingang mit Blick auf die Garage

Ansicht Straße

Erdgeschoss

Dachgeschoss

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Objektart

Doppelhaushälfte

Adresse

45359 Essen

Objektdaten

Objekt-Nr. TD-HÖ-55-ca1v22

Wohnfläche (ca.) 100 m²

Zimmer 3

Kaufpreis 299.000,- €

Informationen

Baujahr

1937

Grundstücksfläche (ca.)

502 m²

Zustand

teil / vollrenovierungsbedürftig

Ausstattung

Garage

Unterkellert

Details

Bauweise

Massiv

Garage

Anzahl 1

Schlafzimmer

Badezimmer

Provision für Käufer

2,38%

Diese vollunterkellerte Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Wohnlage im beliebten Essener Stadtteil Bedingrade. Das im Jahr 1937 erbaute Haus bietet auf ca. 100 m² Wohnfläche ein funktional geschnittenes Raumangebot mit Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Das Erdgeschoss verfügt über eine Küche, ein geräumiges Wohnzimmer sowie ein separates Esszimmer. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, die ausreichend Platz für eine Familie oder ein Paar mit Arbeits-/Gästezimmerbedarf bieten.

Das Haus ist mit einer Gaszentralheizung ausgestattet, die 2014 erneuert wurde. Der Keller bietet zusätzliche Nutzfläche und Lagermöglichkeiten.

Das gepflegte, rund 502 m² große Grundstück bietet Raum zur Erholung, für Gartenliebhaber oder Familien mit Kindern. Eine Garage gehört ebenfalls zum Objekt.

Hinweis: Die Immobilie befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet somit eine gute Gelegenheit, Wohnraum nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und aufzuwerten.

Fazit:
Ein Haus mit solider Bausubstanz, großzügigem Grundstück und Entwicklungspotenzial - ideal für handwerklich versierte Käufer oder Investoren mit Sinn für Wertsteigerung.

Erdgeschoss: Wohnen/Essen, Küche, Diele, Bad, WC, Terrasse, Garten
Dachgeschoss: 2 Schlafzimmer, kleines Bad
Keller, Garage

Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Essen-Bedingrade, in der ruhigen und angenehm begrünten Straße. Dieses Wohnviertel ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einer familienfreundlichen Nachbarschaft. Die Lage verbindet eine angenehme, naturnahe Atmosphäre mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

Nur wenige Gehminuten entfernt liegt das Naherholungsgebiet Hexbachtal, das mit seinen weitläufigen Wiesen, Spazierwegen und Waldbereichen zu erholsamen Stunden im Freien einlädt. Auch der Reuenberg sowie kleinere Parkanlagen befinden sich in der Nähe. Die ländlich geprägte Umgebung sorgt für einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür.

In Bedingrade selbst sowie im benachbarten Schönebeck und Borbeck stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken zur Verfügung. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind gut erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.

Die Lage des Hauses bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Die B231 sowie die A40 sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und verbinden schnell mit der Essener Innenstadt, Oberhausen oder Mülheim an der Ruhr. Öffentliche Verkehrsmittel ermöglichen eine bequeme Anbindung ohne Auto.

Das Angebot ist freibleibend, die Flächen wurden nicht von uns durch ein Aufmaß vor Ort überprüft, Grundlage sind die uns vorliegenden Bauzeichnungen, Angaben des Eigentümers bzw. Auftraggebers und die Wohnflächenberechnung des Architekten. Alle Daten die das Objekt betreffen sind uns vom Eigentümer bzw. Auftraggeber mitgeteilt worden.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr.

Die Käufercourtage in Höhe von 2,38% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Ansprechpartner

Herrn Jürgen Gredig

Telefon: +49 208 30296195
Mobil: +49 176 83018080
juergen.gredig@dietzimmo.de