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Informationen
Ausstattung
Details
Dieses Einfamilienhaus bietet ca. 115 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, sowie ein 611 m² großes Grundstück. Mit insgesamt fünf Zimmern eignet sich die Immobilie besonders für Familien, die ein Haus mit ausreichend Platz und einem Garten suchen.
Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich sowie ein Wannenbad. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für das tägliche Familienleben und wird durch einen Kamin ergänzt, der besonders in der kälteren Jahreszeit für eine angenehme Atmosphäre sorgt.
Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung. Je nach Bedarf lassen sie sich als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Ergänzt wird diese Etage durch ein separates WC.
Über eine weitere Treppe gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss. Dieses gehört nicht zur offiziellen Wohnfläche, bietet jedoch rund 42 m² Nutzfläche. Neben einem großen Raum steht ein weiterer, etwa 7 m² großer Raum zur Verfügung. Dieser eignet sich beispielsweise für den Einbau eines zusätzlichen Badezimmers oder kann als Abstell- bzw. Hobbyraum genutzt werden.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Abstell- und Nutzflächen.
Die Beheizung erfolgt über einen Fernwärmeanschluss aus dem Jahr 2021.
Das Grundstück bietet mit seinen 611 m² ausreichend Platz zum Spielen, Gärtnern oder für entspannte Stunden im Freien. Eine Gartenhütte sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ein vorhandener Gartenbrunnen erleichtert die Bewässerung der Gartenflächen. Ergänzt wird der Außenbereich durch ein modernes Duschbad mit ebenerdiger Dusche - praktisch nach der Gartenarbeit oder an warmen Sommertagen.
Eine Garage rundet das Angebot ab.
Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte Doppelhaushälfte mit einer durchdachten Raumaufteilung, zusätzlicher Nutzfläche im Dachgeschoss und einem familienfreundlichen Grundstück. Die Immobilie bietet eine gute Grundlage für Käufer, die ein Haus mit ausreichend Platz und weiteren Gestaltungsmöglichkeiten suchen.
Erdgeschoss: Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich, Wannenbad, Flur, Abstellraum.
Obergeschoss: Drei Zimmer, separates WC.
Dachgeschoss: Ausgebautes Dachgeschoss (Nutzfläche) mit einem großen Raum sowie einem weiteren kleinen Raum, der sich gegebenenfalls für den späteren Einbau eines Badezimmers eignet.
Kellergeschoss: Voll unterkellert.
Modernisierungen:
Fernwärmeanschluss (2021)
Elektrik vollständig erneuert (2006/2007)
Fenster aus den Jahren 1993 und 2005
Wannenbad im Erdgeschoss sowie Duschbad im Garten modernisiert (2017)
WC im Obergeschoss erneuert (2006)
Dacheindeckung erneuert (1992)
Kaminverklinkerung (2022)
Ausbau des Dachgeschosses (Nutzfläche) einschließlich Dämmung (2017)
Die Immobilie befindet sich im Gelsenkirchener Stadtteil Hassel. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.
Für Familien bietet der Standort gute Voraussetzungen. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umfeld und sind teilweise auch bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Spielplätze, Sportvereine und verschiedene Freizeitangebote ergänzen das Angebot für Kinder und Jugendliche.
Auch die Verkehrsanbindung ist gut. Mehrere Bus- und Bahnhaltestellen sorgen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Autobahnen A2, A31 und A42 sind ebenfalls schnell erreichbar und ermöglichen kurze Wege in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets.
Insgesamt bietet die Lage eine gute Kombination aus einer alltagstauglichen Infrastruktur, kurzen Wegen und einem Wohnumfeld, das besonders für Familien interessant ist.
Das Angebot ist freibleibend, die Flächen wurden nicht von uns durch ein Aufmaß vor Ort überprüft, Grundlage sind die uns vorliegenden Bauzeichnungen, Angaben des Eigentümers bzw. Auftraggebers und die Wohnflächenberechnung des Architekten. Alle Daten die das Objekt betreffen sind uns vom Eigentümer bzw. Auftraggeber mitgeteilt worden.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr.
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
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Energieausweis (Bedarfsausweis)
356,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
356,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 356,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2026-07-30 |
| Energieausweis gültig bis | 29.07.2036 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1923 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Fernheizung |
| Befeuerung | Fernwärme |
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