- VERKAUFT- Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten in ruhiger Lage von Schmachtendorf !

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299.000,- €

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Objektart

Mehrfamilienhaus

Adresse

46147 Oberhausen

Objektdaten

Objekt-Nr. MI-FR-34-ca1v22

Wohnfläche (ca.) 283 m²

Zimmer 11

Kaufpreis 299.000,- €

Informationen

Baujahr

1961

Grundstücksfläche (ca.)

342 m²

Ausstattung

Garage

Unterkellert

Details

Anzahl Etagen

Garage

Anzahl 3

Mieteinnahmen p.a. (IST)

20.467,32 €

Provision für Käufer

5,95%

Zum Verkauf steht ein vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit sieben Wohneinheiten in einer guten und ruhigen Wohnlage von Oberhausen-Schmachtendorf. Das im Jahr 1964 erbaute Gebäude verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 283 m² auf einem ca. 342 m² großen Grundstück. Es ist vollständig unterkellert und verfügt über drei Garagen.
Die Immobilie erzielt aktuell eine Jahresnettokaltmiete von ca. 20.467 EUR und bietet damit eine solide Grundrendite. Durch Modernisierungsmaßnahmen besteht weiteres Potenzial zur Steigerung des Ertrags. Das Haus ist in sieben Wohneinheiten aufgeteilt; eine Teilungserklärung wurde bisher jedoch nicht erstellt. Dies ermöglicht einem Käufer, bei Bedarf perspektivisch Wohnungseigentum zu bilden und die Einheiten einzeln zu veräußern.
Das Objekt befindet sich in vielen Bereichen in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Die Heizungsanlage wurde jedoch bereits im Jahr 2022 durch eine neue Gaszentralheizung ersetzt, wodurch ein wichtiger technischer Bestandteil des Gebäudes bereits erneuert wurde.

Erdgeschoss links:
1 Zimmer, Küche, Diele, Wohn/Schlafraum, ca.32,39 m² Wohnfläche

Erdgeschoss rechts:
2 Zimmer, Küche, Diele, Abstellraum, Wohnzimmer, Schlafzimmer, ca.45,21 m² Wohnfläche

1.Obergeschoss links:
1 Zimmer, Küche, Diele, Wohn/Schlafraum, ca.32,39 m² Wohnfläche

1. Obergeschoss rechts:
2 Zimmer, Küche, Diele, Abstellraum, Wohnzimmer, Schlafzimmer, ca.45,21 m² Wohnfläche

2. Obergeschoss links:
1 Zimmer, Küche, Diele, Wohn/Schlafraum, ca.32,39 m² Wohnfläche

2. Obergeschoss rechts:
2 Zimmer, Küche, Diele, Abstellraum, Wohnzimmer, Schlafzimmer, ca.45,21 m² Wohnfläche

Dachgeschoss :
2 Zimmer, Küche, Diele, Abstellraum, Wohnzimmer, Schlafzimmer, ca.50,22 m² Wohnfläche

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im Oberhausener Stadtteil Schmachtendorf, einem gewachsenen und beliebten Ortsteil im Norden der Stadt. Schmachtendorf ist geprägt von einer überwiegend wohnwirtschaftlichen Bebauung mit Einfamilienhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern sowie großzügigen Grünflächen und bietet eine hohe Lebensqualität bei gleichzeitig guter Infrastruktur.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Restaurants sowie Banken befinden sich im nahegelegenen Zentrum von Schmachtendorf, das fußläufig erreichbar ist. Auch Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die Autobahnen A3 und A516 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten eine gute überregionale Anbindung in Richtung Duisburg, Düsseldorf und das Ruhrgebiet. Auch die nahegelegenen Wald- und Naherholungsgebiete wie der Sterkrader Wald oder der Hiesfelder Wald laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein.

Das Angebot ist freibleibend, die Flächen wurden nicht von uns durch ein Aufmaß vor Ort überprüft, Grundlage sind die uns vorliegenden Bauzeichnungen, Angaben des Eigentümers bzw. Auftraggebers und die Wohnflächenberechnung des Architekten. Alle Daten die das Objekt betreffen sind uns vom Eigentümer bzw. Auftraggeber mitgeteilt worden.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr.

Die Käufercourtage in Höhe von 5,95% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Ansprechpartner

Herrn Jürgen Gredig

Telefon: +49 208 30296195
Mobil: +49 176 83018080
j.gredig@immo-marquardt.de