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Informationen
Ausstattung
Details
Diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr ca.1930 befindet sich auf einem ca. 552 m² großen Grundstück in besonders attraktiver Lage direkt am Waldrand. Mit einer Wohnfläche von ca. 175 m², verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss, bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien mit Kindern oder für das Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach.
Ursprünglich als Dreifamilienhaus errichtet, wird das Haus derzeit als Zweifamilienhaus genutzt. Das Erdgeschoss und das Obergeschoss bilden aktuell eine zusammenhängende Wohneinheit, während das Dachgeschoss separat genutzt werden kann.
Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, drei Zimmer sowie ein Gäste-WC. Das Obergeschoss verfügt über drei weitere Zimmer und ein großzügiges Badezimmer. Im Dachgeschoss stehen eine Küche, zwei Zimmer sowie ein zusätzlicher Raum zur Verfügung, der wohnlich genutzt wird, jedoch nicht offiziell als Wohnfläche ausgewiesen ist.
Die Immobilie ist voll unterkellert und wurde im Jahr 2000 in wesentlichen Bereichen modernisiert. In diesem Zuge wurden die Gaszentralheizung, die Badezimmer sowie die Wasser- und Abwasserleitungen erneuert.
Eine Garage sowie weitere Stellmöglichkeiten vor der Garage, auf denen bis zu vier Fahrzeuge Platz finden, bieten auch für größere Familien oder Besucher komfortable Parkmöglichkeiten.
Das Haus überzeugt durch seine flexible Raumaufteilung, das großzügige Platzangebot und die besondere Lage am Wald. Eine interessante Immobilie mit viel Potenzial für Familien, die Wohnen in naturnaher Umgebung schätzen.
Nach dem Verkauf wird die Immobilie vollständig frei übergeben.
Der Energieausweis liegt derzeit noch nicht vor und wurde bereits beantragt. Die Energiekennwerte werden nach Erhalt des Ausweises ergänzt.
Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, drei weitere Zimmer sowie ein Gäste-WC.
Obergeschoss:
Das Obergeschoss verfügt über drei Zimmer und ein großzügiges Badezimmer.
Dachgeschoss:
Im Dachgeschoss stehen eine Küche sowie zwei weitere Zimmer zur Verfügung. Zusätzlich wurde ein weiterer Raum in die Nutzung integriert, der baurechtlich nicht als offizielle Wohnfläche ausgewiesen ist, jedoch wohnlich genutzt werden kann.
Die Immobilie befindet sich im Oberhausener-Norden direkt am Sterkrader Wald. Das Grundstück grenzt unmittelbar an das Waldgebiet und bietet dadurch eine grüne Umgebung mit hohem Freizeit- und Erholungswert.
Die Zentren von Schmachtendorf und Königshardt mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Kindergärten sowie Schulen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Im Stadtbezirk Sterkrade besteht ein breites Angebot an Betreuungs- und Bildungseinrichtungen.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Bushaltestellen befinden sich in der Umgebung und ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Sterkrade und in die umliegenden Stadtteile. Über die nahegelegenen Autobahnen A2, A3 und A516 bestehen zudem gute Verbindungen in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets.
Eine Wohnlage, die insbesondere für Familien interessant ist, die die Nähe zur Natur und eine gewachsene Infrastruktur schätzen.
Das Angebot ist freibleibend, die Flächen wurden nicht von uns durch ein Aufmaß vor Ort überprüft, Grundlage sind die uns vorliegenden Bauzeichnungen, Angaben des Eigentümers bzw. Auftraggebers und die Wohnflächenberechnung des Architekten. Alle Daten die das Objekt betreffen sind uns vom Eigentümer bzw. Auftraggeber mitgeteilt worden.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr.
Die Käufercourtage in Höhe von 4,76% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Ansprechpartner
Mobil: +49 176 83018080
j.gredig@immo-marquardt.de
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