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In gewachsener Wohnlage im Norden von Oberhausen steht dieses ca. 411 m² große Baugrundstück zum Verkauf. Das Grundstück verfügt über eine Straßenfront von ca. 11,20 m sowie eine Tiefe von ca. 37,00 m und bietet eine attraktive Grundlage für die Realisierung eines Einfamilienhauses mit Garten in bestehender Wohnbebauung.
Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 552 (WA - Allgemeines Wohngebiet). Zulässig sind zwei Vollgeschosse bei einer GRZ von 0,5 und einer GFZ von 1,0. Der Bebauungsplan setzt eine geschlossene Bauweise fest.
Nach erster überschlägiger Einschätzung erscheint eine Bebauung mit einer Hausbreite von etwa 8 Metern möglich. Maßgeblich sind jedoch ausschließlich die Festsetzungen des Bebauungsplans sowie die Abstimmung mit der zuständigen Bauaufsichtsbehörde im Rahmen einer Bauvoranfrage oder Bauantragstellung.
Stellplätze, Carports oder Garagen sind grundsätzlich zulässig.
Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Die Genehmigungsfähigkeit eines konkreten Bauvorhabens ist vom Käufer eigenständig zu prüfen.
Das Baugrundstück liegt im Oberhausener Norden und befindet sich in einer attraktiven Neubaulage. Der Stadtteil, in dem sich die Immobilie befindet, zeichnet sich durch eine angenehme Wohnlage aus. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und Grünflächen, was eine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre schafft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in der Nähe und sorgen für eine gute Infrastruktur.
Oberhausen ist eine lebendige Stadt im Ruhrgebiet, die mit einer Vielzahl von Freizeit- und Kulturangeboten überzeugt. Das bekannte Einkaufszentrum CentrO lockt Besucher aus der ganzen Region an und bietet eine große Auswahl an Geschäften, Restaurants und Unterhaltungsmöglichkeiten. Auch der angrenzende Gasometer und das Sea Life Aquarium sind beliebte Ausflugsziele für Einheimische und Touristen.
Die Region rund um Oberhausen besticht durch ihre zentrale Lage im Ruhrgebiet und ihre gute Anbindung an die Autobahnen A3 und A42.
Das Angebot ist freibleibend, die Flächen wurden nicht von uns durch ein Aufmaß vor Ort überprüft, Grundlage sind die uns vorliegenden Bauzeichnungen, Angaben des Eigentümers bzw. Auftraggebers und die Wohnflächenberechnung des Architekten. Alle Daten die das Objekt betreffen sind uns vom Eigentümer bzw. Auftraggeber mitgeteilt worden.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr.
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Die Angaben zur möglichen Bebauung basieren auf den Festsetzungen des Bebauungsplans Nr. 552 der Stadt Oberhausen. Eine verbindliche Beurteilung der Bebaubarkeit erfolgt ausschließlich durch die zuständige Bauaufsichtsbehörde.
Ansprechpartner
Mobil: +49 176 83018080
j.gredig@immo-marquardt.de
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