Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Die Doppelhaushälfte wurde 1938 errichtet und bietet heute rund 105 m² Wohnfläche auf einem 673 m² großen Grundstück.
Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und die Küche. Die vorhandene Einbauküche stammt aus dem Jahr 2022 und kann auf Wunsch übernommen werden. Vom rückwärtigen Bereich des Hauses gelangt man auf die Terrasse und in den Garten.
Im Dachgeschoss steht ein weiterer Schlafraum zur Verfügung, sodass das Haus insgesamt drei Zimmer bietet.
Das Gebäude ist, mit Ausnahme des rückwärtigen Anbaus, vollständig unterkellert. Neben den üblichen Keller- und Abstellflächen gibt es hier einen weiteren wohnlich ausgebauten Raum. Zusätzlich befindet sich im Kellergeschoss ein 2019 erneuertes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Der wohnlich ausgebaute Kellerbereich ist nicht Bestandteil der angegebenen Wohnfläche.
Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Zum Grundstück gehört außerdem eine etwas größer dimensionierte Garage. Im Erdgeschoss sind Rollläden vorhanden.
Das Haus verbindet eine überschaubare Wohnfläche mit einem vergleichsweise großzügigen Grundstück und zusätzlichen Nutzflächen im Keller. Gerade Garten, Terrasse, Garage und der zusätzliche Bereich im Kellergeschoss erweitern die Nutzungsmöglichkeiten im Alltag.
Erdgeschoss: Wohnzimmer Diele, Küche, Schlafzimmer, Terrasse, Garten
Dachgeschoss: Schlafzimmer
Keller: 2 Räume, Badezimmer
Garage
Modernisierungen im Überblick
1985 - Kernsanierung
umfassende Kernsanierung des Hauses
Erneuerung des Daches
Erneuerung der Elektroinstallation
Erneuerung der vorderen Fenster
Verklinkerung der Fassade
2018 / 2019
Umstellung der Heizungsanlage auf Gas
Herstellung des Gasanschlusses
Erneuerung der rückwärtigen Eingangstür
Erneuerung der Fenster im Anbau
verschiedene Elektroarbeiten
2019
Erneuerung des Badezimmers im Kellergeschoss
Arbeiten an den Warm- und Kaltwasserleitungen
Anpassung von Abwasserleitungen
Einbau eines neuen Durchlauferhitzers
Austausch verschiedener Heizkörper
2020
Erneuerung der Eingangsstufenanlage
2022
Einbau der heutigen Einbauküche
2024
Erneuerung von zwei kleineren Fenstern
Die Immobilie befindet sich im Oberhausener Stadtteil Sterkrade in einer gewachsenen Wohnlage mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag.
Die Nahversorgung ist sehr praktisch. In der näheren Umgebung befinden sich unter anderem ALDI, ein trinkgut Getränkemarkt und ein dm-drogerie markt. Einkäufe des täglichen Bedarfs lassen sich dadurch schnell erledigen.
Die Sterkrader Innenstadt mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken und verschiedenen Dienstleistungsangeboten ist gut erreichbar. Auch der Stadtteil Königshardt ist nur eine kurze Fahrstrecke entfernt.
Für Autofahrer bestehen gute Verbindungen innerhalb Oberhausens sowie zu den Autobahnen A516 und A3. Der Bahnhof Oberhausen-Sterkrade bietet darüber hinaus Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr und regionale Bahnverbindungen.
Die Lage bietet damit vor allem eine gute Kombination aus Nahversorgung, Erreichbarkeit und kurzen Wegen nach Sterkrade und Königshardt.
Das Angebot ist freibleibend, die Flächen wurden nicht von uns durch ein Aufmaß vor Ort überprüft, Grundlage sind die uns vorliegenden Bauzeichnungen, Angaben des Eigentümers bzw. Auftraggebers und die Wohnflächenberechnung des Architekten. Alle Daten die das Objekt betreffen sind uns vom Eigentümer bzw. Auftraggeber mitgeteilt worden.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr.
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Ansprechpartner
Mobil: +491626078819
info@immo-marquardt.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
276,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
276,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 276,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2026-08-03 |
| Energieausweis gültig bis | 02.08.2036 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1938 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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