Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Dieses Dreifamilienhaus wurde 1952 wiederaufgebaut und befindet sich auf einem ca. 330 m² großen Grundstück. Das Haus ist voll unterkellert, verfügt über einen Garten und bietet drei separate Wohneinheiten.
Die Erdgeschosswohnung wird derzeit von den Eigentümern selbst genutzt und kann nach Absprache freigezogen werden. Sie verfügt über vier Zimmer, eine Küche, zwei Badezimmer sowie eine Terrasse mit Abgang zum Garten.
Im Obergeschoss befindet sich eine vermietete Drei-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 500 Euro.
Auch die Dachgeschosswohnung ist vermietet und verfügt über drei Zimmer, Küche, Bad und einen Balkon. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 680 Euro. Zusätzlich stehen den Mietern ein weiterer ausgebauter Raum sowie der ausgebaute Spitzboden als Nutzfläche zur Verfügung. Diese Flächen sind nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten.
Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen der beiden vermieteten Wohnungen betragen insgesamt 14.160 Euro.
Das Haus wurde im Laufe der Jahre in verschiedenen Bereichen modernisiert. 1995 erfolgte eine Dacherneuerung, um das Jahr 2000 wurden die Fenster weitgehend erneuert. Weitere Innenausbaumaßnahmen fanden ca. 2005 statt. Im Jahr 2004 wurde das Dachgeschoss durch Gauben erweitert und um einen Balkon ergänzt.
Die Badezimmer in allen drei Wohnungen wurden ca. 2015 modernisiert. Die Leitungssysteme wurden teilweise ca. 2017 erneuert.
Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 1990.
Die Bilder zeigen die Eigentümerwohnung im Erdgeschoss und die Wohnung im Dachgeschoss.
Das Dreifamilienhaus bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Käufern, die eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung suchen, interessante Nutzungsmöglichkeiten.
Erdgeschoss ca. 96m²:
Wohnzimmer
Küche
Schlafzimmer
2 Kinderzimmer
2 Badezimmer
Flur
Terrasse mit Abgang zum Garten
Obergeschoss ca. 75m²:
Wohnzimmer
Küche
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Badezimmer
Flur
Dachgeschoss ca. 56m² zzgl. 14,5m² Nutzfläche Zimmer plus Nutzfläche im Spitzboden:
Modernisierungen
1995: Dacherneuerung
Ca. 2000: Weitgehende Erneuerung der Fenster
2004: Erweiterung des Dachgeschosses durch Gauben und Anbau eines Balkons
Ca. 2005: Innenausbaumaßnahmen
Ca. 2015: Modernisierung der Badezimmer im Erd-, Ober- und Dachgeschoss
Ca. 2017: teilweise Modernisierung der Leitungssysteme
Heizung:
Fernwärme, Heizungsanlage aus dem Jahr 1990
Wohnzimmer
Das Dreifamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Oberhausen, unweit der Stadtteile Styrum und Alt-Oberhausen. Die Umgebung ist überwiegend durch Wohnbebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen liegen in unmittelbarer Nähe.
Die Oberhausener Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist ebenfalls gut erreichbar.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen gegeben. Der Oberhausener Hauptbahnhof bietet weitere regionale und überregionale Verbindungen.
Oberhausen liegt im westlichen Ruhrgebiet und gehört zur Metropolregion Rhein-Ruhr. Die Stadt grenzt unter anderem an Duisburg, Mülheim an der Ruhr, Essen und Bottrop.
Durch die zentrale Lage innerhalb des Ruhrgebiets und die Anbindung an die Autobahnen A2, A3, A40 und A42 sind die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte gut erreichbar.
Neben der Oberhausener Innenstadt bietet insbesondere die Neue Mitte mit dem Westfield Centro, zahlreichen gastronomischen Angeboten und verschiedenen Freizeitmöglichkeiten ein umfangreiches Einkaufs- und Freizeitangebot.
Auch der Kaisergarten, der Rhein-Herne-Kanal und die umliegenden Grünflächen bieten Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.
Die Kombination aus zentraler Wohnlage, guter Infrastruktur und der Anbindung an die umliegenden Ruhrgebietsstädte macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter interessant.
Das Angebot ist freibleibend, die Flächen wurden nicht von uns durch ein Aufmaß vor Ort überprüft, Grundlage sind die uns vorliegenden Bauzeichnungen, Angaben des Eigentümers bzw. Auftraggebers und die Wohnflächenberechnung des Architekten. Alle Daten die das Objekt betreffen sind uns vom Eigentümer bzw. Auftraggeber mitgeteilt worden.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr.
Die Käufercourtage in Höhe von 4,76% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Energieausweis (Bedarfsausweis)
233 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
233 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 233 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2026-09-15 |
| Energieausweis gültig bis | 14.09.2036 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | G |
| Energieausweis Baujahr | 1952 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Fernwärme |
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