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Informationen
Ausstattung
Details
Diese ansprechende Eigentumswohnung befindet sich in einem neuwertigen
7-Familienhaus aus dem Jahr 2013 in ruhiger Wohnlage von Sterkrade. Die Wohnung liegt im Untergeschoss und überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 85 m² sowie einer durchdachten Raumaufteilung.
Die Immobilie verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, eine moderne offene Küche, ein Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Fenster. Trotz der Lage im Untergeschoss bietet die Wohnung durch zahlreiche Fenster eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.
Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende, gepflegte Garten und die große überdachte Terrasse.
Die Ausstattung der Wohnung ist zeitgemäß und in einem sehr gepflegten Zustand. Sie eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine ruhige Wohnlage mit Garten und moderner Ausstattung legen.
Abgerundet wird das Angebot durch die vorhandene Garage.
Die Wohnung ist zur Zeit vermietet, der Mietvertrag ist aber gekündigt, die Wohnung wird zum 01.09.2025 frei.
Wohnzimmer, Diele, Schlafzimmer, offene Küche, Kinderzimmer, Bad mit Dusche, Badewanne und Fenster, große überdachte Terrasse, Garten, Keller, Garage
Ausstattungsdetails:
- Luftwärmepumpe
- Fussbodenheizung
- Wohnräume mit großen modernen Fliesen
- alle Räume verfügen über eine elektrische Be- und Entlüftung
- elektrische Rolläden
- Fenster verfügen über eine doppelte Einbruchsicherung
- Haus verfügt über ein "weiße Wanne" komplette Abdichtung gegen mögliches Grundwasser
Die Terrassenwohnung befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil von Oberhausen - Sterkrade. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine Nähe zu Parks und Grünflächen aus, die zum Spazieren und Entspannen einladen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, was den Stadtteil zu einem beliebten Wohnort für Familien macht.
Die Wohnung liegt in verkehrsgünstiger Lage mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Auch die Autobahnen A516 und A2 sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und ermöglichen eine zügige Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.
Das Angebot ist freibleibend, die Flächen wurden nicht von uns durch ein Aufmaß vor Ort überprüft, Grundlage sind die uns vorliegenden Bauzeichnungen, Angaben des Eigentümers bzw. Auftraggebers und die Wohnflächenberechnung des Architekten. Alle Daten die das Objekt betreffen sind uns vom Eigentümer bzw. Auftraggeber mitgeteilt worden.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr.
Die Käufercourtage in Höhe von 2,38% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Ansprechpartner
Mobil: +49 176 83018080
juergen.gredig@dietzimmo.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
71,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
71,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 71,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Wärmepumpe |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2025-07-04 |
| Energieausweis gültig bis | 03.07.2035 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | B |
| Energieausweis Baujahr | 2013 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Luft-/Wasser-Wärmepumpe |
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