Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1976 befindet sich in gewachsener und familienfreundlicher Lage von Oberhausen-Walsumermark, am Ende einer Sackgasse.
Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 105 m², verteilt auf insgesamt vier Zimmer, und eignet sich ideal für Familien, die sich den Traum vom eigenen Zuhause verwirklichen möchten.
Zusätzlich steht ein ausgebauter Spitzboden ( ca.19m² Nutzfläche) zur Verfügung. Dieser ist nicht als Wohnfläche genehmigt und wird daher als Nutzfläche ausgewiesen, bietet jedoch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobby- oder Stauraum.
Das Grundstück mit ca. 558 m² bietet ausreichend Platz für Garten, Freizeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Eine Garage gehört ebenfalls zum Angebot. Die Fläche vor der Garage bietet zusätzliche Parkmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem modernisierungs- und teilweise sanierungsbedürftigen Zustand. Für Käufer bietet sich hier die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen sowie aktuellen energetischen und gestalterischen Anforderungen zu entwickeln.
Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2010.
Insgesamt handelt es sich um eine interessante Immobilie mit solidem Grundriss und großem Grundstück, die insbesondere für Käufer attraktiv ist, die Wert auf Lage legen und bereit sind, das Objekt individuell zu modernisieren.
Das Haus wird derzeit geräumt. Aufgrund der noch vorhandenen Möblierung können aktuell keine repräsentativen Innenaufnahmen zur Verfügung gestellt werden. Entsprechende Bilder werden nach Abschluss der Räumung ergänzt.
Besichtigungstermine können selbstverständlich bereits jetzt vereinbart werden.
Der Energieausweis liegt noch nicht vor, ist aber beantragt.
Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche, Diele, Gäste-WC, Terrasse, Garten
Dachgeschoss: 3 Zimmer, Badezimmer
Spitzboden ( Nutzfläche): 1 Zimmer
Keller
Die Immobilie befindet sich im Oberhausener Ortsteil Walsumermark, im nördlichen Stadtgebiet.
Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Wohnbebauung mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet damit ein angenehmes, familiengerechtes Wohnumfeld.
Besonders hervorzuheben ist die Lage der Immobilie am Ende einer Sackgasse, wodurch sich ein verkehrsarmes und übersichtliches Umfeld ergibt - ein klarer Vorteil, insbesondere für Familien.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind in kurzer Zeit erreichbar. Das nahegelegene Zentrum von Schmachtendorf bietet zusätzlich eine gute Infrastruktur mit vielfältigen Versorgungs- und Freizeitangeboten.
Durch die Nähe zu den Autobahnen sind sowohl die umliegenden Städte des Ruhrgebiets als auch das überregionale Verkehrsnetz schnell erreichbar.
Insgesamt handelt es sich um eine Lage, die insbesondere für Familien durch ihre Kombination aus Wohnumfeld, Infrastruktur und Erreichbarkeit interessant ist.
Das Angebot ist freibleibend, die Flächen wurden nicht von uns durch ein Aufmaß vor Ort überprüft, Grundlage sind die uns vorliegenden Bauzeichnungen, Angaben des Eigentümers bzw. Auftraggebers und die Wohnflächenberechnung des Architekten. Alle Daten die das Objekt betreffen sind uns vom Eigentümer bzw. Auftraggeber mitgeteilt worden.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr.
Die Käufercourtage in Höhe von 2,38% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Ansprechpartner
Mobil: +49 176 83018080
j.gredig@immo-marquardt.de
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