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Informationen
Ausstattung
Details
Dieses Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1974 bietet Ihnen auf insgesamt ca. 219 m² Wohnfläche viel Raum für unterschiedliche Lebenssituationen. Auf einem Grundstück von ca. 762 m² stehen drei separate Wohneinheiten zur Verfügung, die sowohl für Kapitalanleger als auch für Familien mit mehreren Generationen interessant sind.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 75 m² und bietet mit einer großen Terrasse und dem angrenzenden Garten einen schönen Platz für entspannte Stunden im Freien. Die Wohnung im Obergeschoss umfasst ca. 74 m² und ist mit einem Balkon ausgestattet, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet nochmals ca. 70 m² Wohnfläche und ebenfalls einen eigenen Balkon, sodass jede Einheit ihren persönlichen Rückzugsort besitzt.
Alle 3 Wohnungen im Haus sind vermietet, die Nettomieteinnahmen betragen derzeit monatlich 1.400 EUR. Die vermietete Garage bringt weitere 60 EUR ein, sodass sich insgesamt 1.460 EUR monatliche Mieteinnahmen ergeben.
Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachten Wohnflächen und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Erdgeschoss: Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, Wohnzimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Terrasse, Garten
Obergschoss: Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, Wohnzimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Balkon
Dachgeschoss: Küche, Diele, Bad, Wohnzimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Balkon
Keller, Garage, Schuppen
Die Immobilie befindet sich in einem gut angebundenen Wohngebiet in Oberhausen-Dümpten. Der öffentliche Nahverkehr ist bequem zu erreichen, sodass Sie schnell in die umliegenden Stadtteile und ins Zentrum gelangen.
Einkaufsmöglichkeiten, Drogerien sowie Ärzte und eine Apotheke liegen in der Nähe und sorgen für eine sehr gute Versorgung im Alltag. Auch Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind problemlos erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.
Für Pendler ist die Anbindung an die Autobahnen A40, A42 und A3 ein großer Vorteil. Von hier aus sind sowohl das gesamte Ruhrgebiet als auch die umliegenden Städte schnell erreichbar.
Das Angebot ist freibleibend, die Flächen wurden nicht von uns durch ein Aufmaß vor Ort überprüft, Grundlage sind die uns vorliegenden Bauzeichnungen, Angaben des Eigentümers bzw. Auftraggebers und die Wohnflächenberechnung des Architekten. Alle Daten die das Objekt betreffen sind uns vom Eigentümer bzw. Auftraggeber mitgeteilt worden.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr.
Die Käufercourtage in Höhe von 4,76% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Ansprechpartner
Mobil: +49 176 83018080
j.gredig@immo-marquardt.de
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