Ladenlokal in zentraler Lage von Oberhausen-Sterkrade

Ladenlokal

299.000,- €

Ladenlokal

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Objektart

sonstige

Adresse

46145 Oberhausen

Objektdaten

Objekt-Nr. MI-B-14-ca1v22

Fläche (ca.) 226 m²

Kaufpreis 299.000,- €

Informationen

Baujahr

1972

Grundstücksfläche (ca.)

1.193 m²

Ausstattung

Objekt ist vermietet

Details

Anzahl Stellplätze

Stellplatzart

Freiplatz

Anzahl 2

Provision für Käufer

3,57%

Zum Verkauf steht ein gepflegtes, vermietetes Ladenlokal im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses aus dem Baujahr 1972. Die Immobilie bietet auf ca. 226 m² Nutzfläche für einen Einzelhandel und stellt eine solide Kapitalanlage dar.
Das Gebäude verfügt über eine baujahrtypische Ausstattung. Die Beheizung erfolgt umweltfreundlich über Fernwärme, die Wasserversorgung ist zentral geregelt.
Der Einheit sind zwei Stellplätze im Hof sowie zusätzliche Abstellflächen im Keller zugeordnet - ein echter Pluspunkt für Mieter und Kunden.
Die Immobilie ist aktuell zuverlässig vermietet. Die Jahresnettomiete beträgt 24.300 EUR, was dieses Objekt insbesondere für Kapitalanleger interessant macht. Das monatliche Hausgeld beträgt 1.068 EUR.

Ladenlokal
Personalraum
2 Büros
WC

Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich im Herzen von Oberhausen-Sterkrade, einer gewachsenen Stadtteilstruktur im Zentrum des Ruhrgebiets. Die Bahnhofstraße ist eine etablierte Geschäftsadresse mit hoher Frequenz und bester Erreichbarkeit. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Banken, Ärzte und öffentliche Einrichtungen sind in direkter Umgebung vorhanden und fußläufig erreichbar.
Verkehrstechnisch ist das Objekt ideal angebunden: In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Autobahnen A3, A42 sowie A516 - somit besteht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte wie Duisburg, Essen, Bottrop und Mülheim. Auch das bekannte Einkaufs- und Freizeitzentrum CentrO ist in etwa fünf Minuten mit dem PKW erreichbar.

Das Angebot ist freibleibend, die Flächen wurden nicht von uns durch ein Aufmaß vor Ort überprüft, Grundlage sind die uns vorliegenden Bauzeichnungen, Angaben des Eigentümers bzw. Auftraggebers und die Wohnflächenberechnung des Architekten. Alle Daten die das Objekt betreffen sind uns vom Eigentümer bzw. Auftraggeber mitgeteilt worden.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Ansprechpartner

Herrn Jürgen Gredig

Telefon: +49 208 30296195
Mobil: +49 176 83018080
j.gredig@immo-marquardt.de