Mehrfamilienhaus mit großem Grundstück und Entwicklungspotenzial

Dieses vollunterkellerte Mehrfamilienhaus befindet sich in gewachsener Lage von Oberhausen und stellt eine attraktive Kapitalanlage mit nachhaltiger Substanz und zusätzlichem Entwicklungspotenzial dar.

Das im Jahr 1902 errichtete Gebäude wurde nach teilweiser Zerstörung im Jahr 1949 wiederaufgebaut. Im Zuge des Wiederaufbaus erfolgte auch der Ausbau des Dachgeschosses. Ursprünglich in acht Wohneinheiten aufgeteilt, verfügt die Immobilie heute über fünf Wohneinheiten. Hierbei wurden drei Wohnungen zu einer großzügigen Wohneinheit über das 2. Obergeschoss und das Dachgeschoss zusammengelegt.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 250 m², ergänzt durch ca. 61 m² Nutzfläche im Dachgeschoss, auf einem ca. 722 m² großen Grundstück. Die Immobilie bietet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit dem Wunsch nach großzügigem Wohnraum. Die Zusammenlegung der Wohneinheiten sowie die Nutzung des Dachgeschosses sind im Exposé transparent dargestellt; die baurechtliche Klärung der aktuellen Situation wird durch den Eigentümer bei der Stadt Oberhausen veranlasst.

Die Immobilie wurde laufend modernisiert. So wurden unter anderem die Fenster sowie die Bäder zwischen 2005 und 2025, das Dach im Jahr 2012 erneuert und die Straßenfassade im Jahr 2018 gestrichen. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme.

Das großzügige Grundstück bietet zusätzliche Nutzflächen in Form eines Fahrradschuppens, Holzschuppens, einer Werkstatt sowie eines großen Holzhauses und unterstreicht die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten des Objekts.

Die aktuellen Nettomieteinnahmen belaufen sich auf ca. 10.766,80 EUR p. a., wobei derzeit zwei Wohnungen bewusst leer stehen.
Bei einer Sollmiete von ca. 16.443,10 EUR p. a. ergibt sich sowohl durch Vermietung als auch durch Mietanpassungen attraktives Steigerungs- und Entwicklungspotenzial.