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Informationen
Ausstattung
Details
Dieses vollunterkellerte Mehrfamilienhaus befindet sich in gewachsener Lage von Oberhausen und stellt eine attraktive Kapitalanlage mit nachhaltiger Substanz und zusätzlichem Entwicklungspotenzial dar.
Das im Jahr 1902 errichtete Gebäude wurde 1949 teilweise wiederaufgebaut, in diesem Zuge erfolgte auch der Ausbau des Dachgeschosses. Ursprünglich in acht Wohneinheiten aufgeteilt, verfügt die Immobilie heute über fünf Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 315 m² auf einem ca. 722 m² großen Grundstück.
Die Immobilie wurde laufend modernisiert. So wurden unter anderem die Fenster sowie die Bäder zwischen 2005 und 2025, das Dach im Jahr 2012 erneuert und die Straßenfassade im Jahr 2018 gestrichen. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme.
Das großzügige Grundstück bietet zusätzliche Nutzflächen in Form eines Fahrradschuppens, Holzschuppens, einer Werkstatt sowie eines großen Holzhauses und unterstreicht die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten des Objekts.
Die aktuellen Nettomieteinnahmen belaufen sich auf ca. 10.766,80 EUR p. a., wobei derzeit zwei Wohnungen bewusst leer stehen.
Bei einer Sollmiete von ca. 16.443,10 EUR p. a. ergibt sich sowohl durch Vermietung als auch durch Mietanpassungen attraktives Steigerungs- und Entwicklungspotenzial.
Erdgeschoss rechts: 50,51m² , 2 Zimmer, Küche, Badezimmer
Erdgeschoss links: 31,48m², 1 Zimmer, Küche, Badezimmer
1. Obergeschoss rechts: 62,35m², 3 Zimmer, Küche, Badezimmer
1. Obergeschoss links: 29,46m², 1 Zimmer, Küche, Badezimmer
2. Obergeschoss: 72,58m², 3 Zimmer, Küche, Badezimmer
Dachgeschoss : 65,11m², 3 Zimmer, Badezimmer
Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage von Oberhausen mit stabiler Wohnraumnachfrage und überwiegend mehrgeschossiger Bebauung. Das Umfeld bietet eine verlässliche Mieterstruktur und eignet sich ideal für die langfristige Vermietung.
Ärzte, Schulen und Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das überregionale Straßennetz erhöhen die Attraktivität für Mieter, insbesondere für Berufspendler.
Insgesamt handelt es sich um eine solide Investitionslage mit guter Vermietbarkeit und nachhaltigem Entwicklungspotenzial für Kapitalanleger.
Das Angebot ist freibleibend, die Flächen wurden nicht von uns durch ein Aufmaß vor Ort überprüft, Grundlage sind die uns vorliegenden Bauzeichnungen, Angaben des Eigentümers bzw. Auftraggebers und die Wohnflächenberechnung des Architekten. Alle Daten die das Objekt betreffen sind uns vom Eigentümer bzw. Auftraggeber mitgeteilt worden.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr.
Die Käufercourtage in Höhe von 5,95% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Ansprechpartner
Mobil: +49 176 83018080
j.gredig@immo-marquardt.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
67,18 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
67,18 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 67,18 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2026-02-10 |
| Energieausweis gültig bis | 09.02.2036 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | B |
| Energieausweis Baujahr | 1902 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Fernheizung |
| Befeuerung | Fernwärme |
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