Wohn- und Gewerbeimmobilie - Modernisiert & Vollvermietet

Rückansicht

1.299.000,- €

Ansicht vom Parkplatz

Seitenansicht

Parkplätze

Anbau

Blick auf die Garagen

Grundstück

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Objektart

Wohn- / Geschäftshaus

Adresse

46514 Schermbeck

Objektdaten

Objekt-Nr. MI-HE-74-ca1v22

Fläche (ca.) 654 m²

Kaufpreis 1.299.000,- €

Informationen

Baujahr

1972

Wohnfläche (ca.)

214 m²

Vermietbare Gesamtfläche (ca.)

654 m²

Grundstücksfläche (ca.)

2.496 m²

Ausstattung

Garage

Objekt ist vermietet

Details

Anzahl Stellplätze

Stellplatzart

Freiplatz

Anzahl 27

Garage

Anzahl 4

Mieteinnahmen p.a. (IST)

75.648,- €

Mieteinnahmen p.a. (SOLL)

75.648,- €

Provision für Käufer

4,76%

Diese gepflegte und modernisierte Wohn- und Gewerbeimmobilie in Schermbeck bietet rund ca.654 m² vermietbare Fläche auf einem ca.2496 m² großen Grundstück. Sie besteht aus zwei Wohneinheiten (ca.213 m²) und mehreren Gewerbeeinheiten (ca.440 m²).
Die Immobilie ist vollständig vermietet und erzielt stabile Netto-Mieteinnahmen von 6.304/Monat (75.648/Jahr). 27 Stellplätze gehören ebenfalls dazu. Die Immobilie wurde zwischen 2020 und 2022 umfangreich modernisiert (u.Fenster, Dach, Heizung, Wasser- und Elektroleitungen).

Die Nettomieteinahmen für die beiden Wohnungen beträgt 1.700EUR/Monat.
Die Nettomieteinahmen für die Garagen liegen bei 210EUR/Monat.
Die Nettomieteinnahmen für die Gewerbeeinheiten liegen bei 4.384EUR/Monat

Ideal für Kapitalanleger - gepflegt, renditestark, nachhaltig vermietet.

Souterrain: Logopädie
Erdgeschoss: Physio, barrierefreier Zugang durch Lift
Obergeschoss: 2 4 Zimmerwohnungen mit Balkon und Wohnungsgrößen von ca.101m² und 112m²
Anbau: Tierphysio

4 Garagen, davon eine Doppelgarage
27 Stellplätze

Modernisierungen:
Fenster: 2022
Dach: 2021
Elektro: 2021
Heizung: 2021
Bäder in den Wohnungen: 2022

Die Immobilie befindet sich in gefragter Lage von Schermbeck, unweit des Zentrums. Der Standort überzeugt durch eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern und öffentlichem Nahverkehr.

Durch die Nähe zur B58 sowie zur A3 und A31 ist eine hervorragende Anbindung an das Ruhrgebiet und das Münsterland gewährleistet. Städte wie Wesel, Dorsten und Oberhausen sind schnell erreichbar - ein klarer Vorteil für Gewerbemieter und Pendler.

Die gewachsene Umgebung mit gemischter Wohn- und Gewerbenutzung bietet stabile Rahmenbedingungen für eine nachhaltige Vermietung. Die ruhige, aber zentrale Lage macht das Objekt besonders attraktiv für Mieter aus verschiedenen Branchen sowie für private Haushalte.

Das Angebot ist freibleibend, die Flächen wurden nicht von uns durch ein Aufmaß vor Ort überprüft, Grundlage sind die uns vorliegenden Bauzeichnungen, Angaben des Eigentümers bzw. Auftraggebers und die Wohnflächenberechnung des Architekten. Alle Daten die das Objekt betreffen sind uns vom Eigentümer bzw. Auftraggeber mitgeteilt worden.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr.

Die Käufercourtage in Höhe von 4,76% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Ansprechpartner

Herrn Jürgen Gredig

Telefon: +49 208 30296195
Mobil: +49 176 83018080
j.gredig@immo-marquardt.de