Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung bietet auf rund 64 m² Wohnfläche eine angenehme Raumaufteilung und eignet sich ideal für Singles, Paare oder auch als Kapitalanlage.
Die Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1994 erbauten Wohnhaus und liegt angenehm ruhig in einer Sackgasse. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangt man auf den großzügigen Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und gerade in den wärmeren Monaten zu einem schönen Platz zum Entspannen wird.
Neben dem Wohnzimmer steht ein separates Schlafzimmer zur Verfügung. Das Badezimmer ergänzt die gut geschnittene Wohnung. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und gehört ebenfalls zum Angebot.
Im Flurbereich befindet sich zudem ein praktischer Einbauschrank, der zusätzlichen Stauraum bietet und sich ideal eignet, um Haushaltsgegenstände, Kleidung oder andere Dinge des täglichen Bedarfs ordentlich zu verstauen.
Weiteren Stauraum bietet der zur Wohnung gehörende Kellerraum. Auch für das Auto ist gesorgt: Ein eigener Carport-Stellplatz ist der Wohnung fest zugeordnet.
Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 404 EUR.
Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte Wohnung mit guter Aufteilung, großzügigem Balkon, praktischen Stauraummöglichkeiten und eigenem Stellplatz - besonders interessant für alle, die eine ruhige Wohnlage mit kurzen Wegen und einem überschaubaren Wohnumfeld schätzen.
Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Diele, Badezimmer, Balkon, Keller, Carport
Die Wohnung befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohnlage von Velbert-Mitte. Durch die Lage in einer Sackgasse ist das direkte Wohnumfeld nur wenig vom Durchgangsverkehr geprägt - ein Pluspunkt für alle, die ruhig wohnen und dennoch kurze Wege im Alltag schätzen.
Die Infrastruktur rund um die Wohnung ist sehr gut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckerei, Apotheke und Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung. Auch eine Bushaltestelle ist schnell erreichbar. Schulen und Kindertagesstätten liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Die Velberter Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone, zahlreichen Geschäften, Gastronomie und verschiedenen Dienstleistungsangeboten ist nur eine kurze Strecke entfernt. Damit verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit den Vorteilen einer zentralen Stadtlage.
Auch die Verkehrsanbindung ist gut. Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen sowie die A44 und A535 sind unter anderem Essen, Wuppertal und Düsseldorf gut erreichbar. Velbert verfügt zudem über ein dichtes Busnetz mit Verbindungen in die umliegenden Städte.
Insgesamt eine ruhige und gleichzeitig zentral gelegene Wohnlage, die kurze Wege, eine gute Infrastruktur und eine angenehme Wohnatmosphäre miteinander verbindet.
Das Angebot ist freibleibend, die Flächen wurden nicht von uns durch ein Aufmaß vor Ort überprüft, Grundlage sind die uns vorliegenden Bauzeichnungen, Angaben des Eigentümers bzw. Auftraggebers und die Wohnflächenberechnung des Architekten. Alle Daten die das Objekt betreffen sind uns vom Eigentümer bzw. Auftraggeber mitgeteilt worden.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr.
Die Käufercourtage in Höhe von 2,38% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
127,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
127,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 127,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2018-04-17 |
| Energieausweis gültig bis | 16.04.2028 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1994 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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